古风可行性研究.docx

一、、报告简介
古风酒店是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和 装饰艺术，以及特定的文化
氛围，让顾客获得富有个性的文化感受的特定的酒店类型。 将服务项目融入主题， 以个性化
的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。
古风酒店是二十世纪后半期引入饭店业的一个概念，随着酒店行业竞争日益激烈，古 风酒店的建设已成为一种国际潮流。随着我国酒店行业市场日趋成熟、消费者需求的个性化、 文化产业的发展，以及国际知名品牌酒店的进入， 我国本土酒店业面临着巨大的压力。 古风
酒店作为代表酒店 市场差异化竞争战略 的这一概念由此引入中国。 作为一种个性化模式， 主 题酒店在初步发展阶段便取得了显著成效， 因而被认为是促进我国酒店业再发展的有效方法
之一。
近年来，我国古风酒店暗潮涌动，正逐渐成为中国酒店业的第三只重要力量，并对 经
济型酒店构成威胁。我国大陆地区将近 50%的古风酒店分布在山东省和四川省，它们是我 国内地最早开始尝试古风酒店的省份， 多年来积累的丰富的古风酒店建设经营经验促进了当
地古风酒店的发展； 北京、陕西以其历史文化方面的优势， 兴建了大批以历史文化为主题的
酒店；沿海发达地区如广州、 深圳以地理和经济方面的优势吸引大量外资， 兴建起大批异域
文化古风酒店。另外，我国 %的古风酒店分布在大城市，一些历史悠久、文化底蕴深 厚的二、三线城市利用自身优势推出以陶瓷、京剧、茶为主题的古风酒店。
随着古风酒店在中国的成功经营和发展， 酒店的经营者们掀起投资古风酒店业的热潮，
其投资额度也逐年的提升. 相对于中档酒店 或经济型酒店，投资者往往会由于投入资金的数
额和经营回报等问题，更倾向于建造五星级的 豪华型酒店，古风酒店的规模也随之扩大。
2011年1月1日，国家标准〈〈旅游饭店星级的划分与评定》（简称 新版星级标准”）
正式实施。新标准的绿色环保化趋势十分明显， 并且鼓励酒店特色经营， 允许小型豪华精品 饭店、古风酒店直接申请评定五星级。此政策无疑将鼓励推动我国古风酒店的发展。
古风酒店的出现为中国酒店业的发展提供了新思路，是中国酒店业未来发展的必然选 择。古风酒店在发达国家已是十分成熟的市场， 但在中国还处于起步阶段。 中国经济的持续
发展给国内消费市场带来了强劲的上升空间古风酒店在中国市场同样具有巨大的发展空间。
〈〈古风酒店项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、 建设规模、环
境影响、资金筹措、盈利能力 等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研
为项
究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测, 目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
第一部分 古风酒店项目总论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结 论，并对项目的可行与否提出最终建议，为 可行性研究 的审批提供方便。
一、 主题酒店项目背景
（一） 项目名称
（二） 项目的承办单位
（三） 承担可行性研究工作的单位情况
（四） 项目的主管部门
（五） 项目建设内容、规模、目标
（六） 项目建设地点
二、 项目可行性研究 主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹 措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一） 项目产品市场前景
（二） 项目原料供应问题
（三） 项目政策保障问题
（四） 项目资金保障问题
（五） 项目组织保障问题
（六） 项目技术保障问题
（七） 项目人力保障问题
（八） 项目风险 控制问题 （九）项目财务效益结论
项目总投资 万元，其中建设投资 万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装 调试费万元、土地购置及整理费 万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价
预备费 万元），铺底流动资金 万元。项目所需投入总资金 万元。
项目建成后，年营业收入 万元，年增值税 万元、年销售税金 及附加 万元、年利 润总额 万元、所得税 万元、年税后利润 万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率， 税后投资回收期 年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额 万元。
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标 表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术 经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
序号
项目名称
单位
指标
1
总用地面积
平方米

2
总建筑面积
平方米
15321
3
建筑物占地面积
平方米
5280
4
容积率