马鞍山汇成上东天域启幕暨XXXX汇成上东首届车模大赛策划方案.pptx

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汇 成 上 东 ·天域启幕暨 2010’ 汇 成 上 东 首 届 车 模 大 赛 The first Car Model contest
马 鞍 山 电 广 传 媒
荣 誉 呈 献
2021/4/5
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上海万世其昌传媒机构
主 办
马鞍山日报社
独家冠名
汇成上东
媒体支持
马鞍山日报 皖江晚报 马鞍山广播电视报
马鞍山易网 马鞍山楼市
全程运营
马鞍山电广传媒
汇成上东·天域启幕
暨2010汇成上东首届车模大赛
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背景
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【项目背景】
“城市向上 生活向上品质向上”，汇成上东以创造马鞍山高端住宅的市场与产品为准则，用50万平米国际化公园式生活特区的磅礴之姿，傲立于东城核心。
自2009年进驻马鞍山以来，短短一年时间汇成置业创造了我市房地产市场的诸多第一。
4次开盘，4次传奇，汇成上东每一次开盘都引来诗城人们的关注，购房者连夜排队只为能在汇成上东寻求一套属于自己的房子早已不是新闻，品牌意识已经在购房者心中日渐形成，诗城第一大盘的地位逐步奠定。
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【意义阐述】
通过对项目背景的了解，有必要进一步深入分析马鞍山土地市场、房地产市场以及城市的未来规划，对“汇成上东”项目做更精准的分析，通过对竞争产品的分析客观准确的认识项目本身的优势劣势以及基于等。
在宏观把握整体项目的基础上经过营销调控策略、精心策划规划设计和前期准备，策划出适合“汇成上东”项目的系列活动创意，首先达到在全市（包括当涂县）范围内的广泛传播，了解汇成项目。其次有针对性的主题活动辐射潜在客群，传递项目信息，为后期开盘蓄水，迅速建立良好的品牌形象，加深品牌印象、引导购买刺激消费、激发购买欲，促进销售达到最终营销的目的。
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【房地产市场整体分析】
（1）马鞍山的经济基础比较好，虽然赶不上江苏苏南发达城市，但是经济总量在安徽处于上游水平。
（2）近几年来马鞍山的GDP增长较快且增速加快，去年马鞍山人均GDP近7000美元，总体GDP增长势头强劲。
随着马鞍山城市各项基础设施建设的完善和招商引资力度的扩大，我们判断马鞍山的经济将在今后几年有较大的发展。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为：
人均GDP与房地产市场发育状况的关系表（单位：美元）
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人均GDP
800—1300
1300—8000
8000—13000
13000以上
阶段
住房起步阶段
快速上升阶段
平稳上升阶段
下降阶段
根据以上的标准判断，马鞍山当前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段。
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【项目SWOT分析】
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S项目优势：
（1）城市向东发展：未来周边为中高档住宅聚集地。
（2）交通优势：江东大道与湖北路交叉口，毗邻城中心，坐拥主干道，未来的城际轻轨也将在项目的东边，比较便捷。
（3）项目周边配套：大型超市、市中心医院、银行、酒店等设施一应俱全，发展后劲十足。
（4）规划优势：本项目区域将纳入城市未来发展核心区域。
（5）发展商的实力以及汇成置业对操作同类项目丰富的经验。
W项目劣势：
（1）处于新城规划区域，区域氛围的营造周期较长；
（2）江东大道沿线已有较多楼盘分布，竞争较大。
（3）马鞍山人长期的居住****惯，而城东区域改变马鞍山的居住****惯。
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【项目SWOT分析】
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O项目机会
（1）政府对城市东部区域未来规划前景较好，具备打造具有时代气息的规划新城。
（2）马鞍山人均GDP稳步上涨，购买力强。
（3）长三角都市圈的共荣，周边城市人口的消费疏导。
T项目威胁
（1）马鞍山住宅项目上市分流部分购买力。
（2）目前城东区域处于开发中，绿地集团、深业泰富等实力开发商积极投资。
（3）二套房政策的收紧，市民购房的观望心理。
（4）缺乏有效的主题营销，未能在社会上引起广泛认可度。
综合上面关于项目的分析发现，虽然项目自身存在一定的劣势、以及营销会面临一定的威胁，但其自身的优势和将来发展的机会点非常的多，总体而言，项目地