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居住小区智能化技术的发展趋势
摘要目前，全国新建的居住区几乎都不 同程度地建设智能化系统， 特别受到青睐的 是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会 城市以及经济较为发达沿海城市等已建设 了不少高水平的智能化系统。 随着时间推移 对智能化系统运营与维护、物业管理公司动 作等方面全社会都给予了高度重视， 暴露了
不少管理、运行机制方面一些深层次问题， 它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、 燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、 业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健 康的。随着人们生活水平的提高，智能化居 住小区的建设将会逐渐扩展， 甚至将智能化 小区扩大为社区或城市。
关键词小区智能化智能化系统 1我国智能化居住小区的现状及应解决的 关键技术
我国智能化居住小区的现状
我国居住小区，特别是新建小区的智能化系 统建设是近几年才兴起来的。小区智能化系 统的建设总体上是以需求为导向的， 而且带
动和培育了一个产业的发展。1999年，只有 少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计 了智能化系统，2000年，在部分商品楼盘都 不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存 在某些“炒作”或“广告不实”的现象。 不
少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘 销售带来的好处，而对居住小区建成后，智 能化系统的运行与维护，以及所需的运行费 用则很少考虑，存在着盲目建设“过火” 了， 开发商头脑“发热” 了， 应该让政府出面压 一压，这种担忧完全是多余的。因为小区智 能化系统的建设基本上是市场行为， 不应该
用过去计划经济时期的眼光来看待。事实上 到2001年这种具有“盲目性”的建设逐渐
“冷”下来，开始转为“理性”。
目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地 建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装 置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及 经济较为发达沿海城市等已建设了不少高 水平的智能化系统。随着时间推移对智能化 系统运营与维护、物业管理公司动作等方面 全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、 运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建 设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业 等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至 于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着 人们生活水平的提高，智能化居住小区的建 设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为 社区或城市。
制定“居住区智能化系统建设要求与技术 导则”必要性
总结这几年来居住小区智能化系统建设的 经验及教训1, 2003年建设部住宅产业化促进 中心及时地发布经修订的〈〈居住小区智能化 系统建设要点与技术导则》是非常必要的。
可以规范居住小区智能化系统的建设，提 高居住小区的性能，使其适应高科技，特别 是信息技术的发展，满足信户较长期的需求。
〈〈导则》要求居住小区智能化系统建设与居 住小区建设同步进行，衽统一规划、设计、 施工、检测调试与验收。智能化系统建设应 采用总体设计，分步实施的原则。要求智能 化系统的室内外管网布线纳入居住小区的 综合管网布线设计中， 满足居住小区平面规 划的要求以及房屋结构对预埋管路的地求。 并要求按现有标准规范设计与施工
。
〈〈导则》的实施，规范了智能化系统的功 能，促进了土建设计与智能化系统建设的紧 密结合。在近几年建设的智能化系统不少是 由系统集成商设计的，他们往住把智能建筑 设计理念及方法用于居住小区智能化系统 的建设中，造成了系统建设内容过多，功能 过于复杂，物业管理公司不愿用等问题。事 实上智能建筑与居住小区智能化系统建设 有很大的区别。把居住小区智能化系统建设 简单地纳入智能建筑范畴是不对的。首先， 智能建筑往往是写字楼或单位办公楼， 对楼
宇自控、安防系统、网络系统等建设要求远 比居住小区智能化系统更高、复杂。而居住 小区智能化系统面向老百姓， 系统简单易学、 可操作等方面则比智能建筑的要求高。 而在
土建设计方面居住小区智能化系统比智能 建筑地理范围更广，产品安装难度往往较大。
通过〈〈导则》实施，规范居住小区智能化 系统总体规划设计和施工图设计。今后应将 这部分内容作为设计单位的一个专业， 全面
提高智能化系统的水平。
〈〈导则》的实施可以引导国内智能化系统 产品的研发。近几年来，国内围绕小区智能 化系统的产品开发迅速增加，特别是 IP家
庭智能终端、家庭智能化布线箱、数字硬盘 录像、物业管理网站等，不少大公司也进入 这市场。智能建筑中应用系统与产品大部分 为国外产品，由于智能建筑对系统与产品技 术要求较高，国外系统与产品相对成熟，而 居住小区智能化系统的产品， 如：可视对讲、 多表远程计量、家庭智能终端等，国外产品 价位太高，因此，绝大部分智能化系统采用 国内或合资企业生产的产品。〈〈导则》的实 施可促进国内产品开发