中财投资性房地产PPT课件.pptx

1
资 产
金额
负债所有者益
金额
流动资产：
流动负债：
货币资金
短期借款
交易性金融资产
交易性金融负债
应收票据等
应付票据
…………….
应付账款
非流动资产：
可供出售金融资产
非流动负债：
持有至到期投资
长期借款
长期应收款
应付债券
长期股权投资
股东权益：
投资性房地产
实收资本
固定资产
资本公积
无形资产
盈余公积
合 计
合 计
资产负债表
2011年×月
投资性房地产期末价值
投资性房地产的取得（确认与初始计量）
投资性房地产后续计量
重点：初始计量，包括:外购、自建成本的构成和会计处理。
重点：成本模式、公允价值模式下的的会计处理。
重点：两种上模式下转换的会计处理。
影响
影响
投资性房地产转换
本章与整个内容的联系
投资性房地产后续支出
重点：资本化与费用化支出的处理规定。
第1页/共42页
2
第一节 投资性房地产概述
房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
一、投资性房地产及特征
。
、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
。投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。它具有以下特征：
第2页/共42页
3
二、投资性房地产的范围
投资性房地产的范围限定为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权
注意：以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位，不能确认为投资性房地产。
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
第3页/共42页
4
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。
注意：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。
(三)已出租的建筑物
已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：
第4页/共42页
5
1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
2．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如：向承租人提供维护、保安等日常辅助服务。
第5页/共42页
6
2、作为存货的房地产。指开发商销售或为销售而正在开发的商品房、土地等，它属于房地产开发企业的存货。
。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产,企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。
下列不属于投资性房地产的项目：
注：出租给本企业职工居住的宿舍，即使按市价收取租金，也不属于房地产投资，(间接为企业生产经营服务)具有自用房地产的性质。
注意：在实务中，对于存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。
第6页/共42页
7
第二节 投资性房地产的确认与初始计量
土地使用权,指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。
根据我国《土地管理法》的规定,我国土地实行公有制,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
企业取得土地使用权的方式大致有以下几种:行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。
一、投资性房地产的确认
投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
1．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
2．