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九江奥园青路与德化路交界地块规划与营销策略提报初案PPT课件.pptx

文档分类：建筑/环境 | 页数：约93页举报非法文档有奖

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CHAPTER 1.
项目整体开发战略之建议
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善奕者谋势
1、市场之势
2、消费之势
3、价值之势
正确的战略占位
=
市场价值最大化
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PART 1.
市场大势研判
了解事实，发现价值
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1、市场态势 —— 痛，并快乐着！
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4月国11条的下达后，楼市出现堪比玉树地震般的震荡——特别在一、二线城市，不仅成交出现大面积下滑，更使市场蒙上一层浓厚的观望情绪。
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以我们近期对九江及江西其他三、四线城市跟踪调查显示，政策相对于三、四线城市成交量下跌，更多是由于消费过程问题引起暂时性的效应，如：办理贷款、户型选择等问题，却未影响到区域楼市价格。
三、四线城市楼市消费架构所决定：硬性需求占主导。
同时，现阶段投资性购房在一、二线城市受打压后，市场百亿热钱需寻求其他渠道释放。
三、四线城市将有很大可能成为新的投资主战场。
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综上所述，
对于九江整体楼市氛围及发展态势，
我们抱以较乐观的态度。
正确的项目战略规划与营销策略及手段，
顺势而为，是完全有可能引爆九江市场。
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2、市场格局 ——三国鼎立！
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八里湖
板块
浔阳
板块
庐山
板块
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【浔阳板块】
九江老城区，土地资源日渐稀缺
【八里湖板块】
未来新城市中心，政府重点打造区域（其中，开发区定位为九江CBD区，类似南昌红谷滩）
【庐山板块】
未来城市生态人居中心，政府重点打造区域
【板块现阶段价值】
八里湖板块 > 庐山板块
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