九江奥林匹克花园营销推广计划PPT课件.pptx

谨以此报告献给所有
热爱九江　热爱生活
并为城市创造美好未来的人们
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这个项目真困难
这个项目很简单
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九江奥林匹克花园的思考：
困难
（城市地位下降）
（城市运动状态）
（现有对手仅新湖）

（公务员、小老板、 进城者、返乡者）
，拓展客源线索繁杂
简单
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（八里湖市政中心区未来可期）
（西班牙风格、低碳 社区、 偷面积、小复式、体育场、
体验式销售）
困难

年年要做到销售冠军（33万方3年卖 ）
时时要让九江人追捧（如何缓释自有资源。如何创造利用外部资源）
、方法节奏
解决品牌：短：全国一军，长：体育资源
解决版块：短：确立核心位置
长：验证城市发展
解决产品： 配合产品，机动销售
解决文化：找出代表群体：
短：建立城市的新和变的特征 长：挖掘旧的辉煌和慈善关怀

必须市级配合
必须重量级活动
必须多物种组合
必须多方向出击
，有未来，没现住的可能
简单
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项目认知
小城市/新城区/大品牌/大盘
1
(ONE)
内容提要　CONTENTS
项目定位策略
项目定位/客户定位/价格定位
2
(TWO)
整合传播策略
媒体策略/全案推广策略与节奏/2010年推广阶段及重点
3
(THREE)
推案策略与计划
全案推盘计划/2010年推案计划
4
(FOUR)
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项目认知
小城市/新城区/大品牌/大盘
1
(ONE)
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项目认知
1
认识城市
合肥
武汉
上海
九江
南昌
长沙
江西北大门，江西省第二大城市；
长江流域十大港口之一，国家一类开放口岸，长江航运线与京九铁路交汇处，赣、湘、鄂、皖四省交汇处，华东交通重镇；
，人口470万，其中市区建成面积70平方公里、人口65万；
历史文化旅游名城，是少有的市区拥有山、江、湖资源的城市。
城市先天条件优越，但发展速度缓慢；
城市经济地位不断下降。
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“大九江格局”拉开城市框架，中心城区与湖口、星子、沙河、瑞昌四县整合联动；
大力发展工业，目标3年内工业主营收入2000亿；
中心城区西拓、南移、东延、中疏；
2010年中心城区目标120平方公里，人口100万；
2009年8个月内，全市共启动三批次十大城建工程，城市框架迅速拉开，城区面积扩大一倍，中心城区政府直接用于基础设施和公益设施建设的资金突破50亿元，比前5年的总和还要多1亿元。
城市进入快速发展、迅速扩容阶段；
中心城区的人口聚合能力加强。
瑞昌方向
沙河
星子
湖口
市区
项目认知
1
认识城市
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九江市中心
长江
鄱阳湖
庐山及其余脉
八里湖新城
受限于东面鄱阳湖、北面长江、南面庐山的城市地理环境，向西发展是城市的必然选择。
城市向西是九江城市发展的唯一选择
项目认知
1
认识板块
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北区：贸易、文化中心
保留部分港口和铁路设施，保留改造部分商贸企业，发展文化娱乐业，形成城市的贸易中心和文化中心
东区：商贸、文化中心
城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施
南区：城市延展区
九江市中心城区向西南方向的重要扩展
西区：生态旅游度假区
主要功能为对外交通走廊，适当安排居住安置和旅游度假设施，周边临水系湿地实施生态保护。
二个优先：八里湖新区的开发，做到基础设施和公共服务设施‘两个优先’；
三个三分之一：按照三分之一的水面，三分之一的森林和树木，三分之一的建筑进行规划布局，营造观湖、观江、观山、观城的‘四观’生态效果；
五区环湖：以八里湖为中心，划分为东、南、西、北、庐山等五个分区，形成“五区环湖”的总体布局。
100个亿：2年内政府将投入100亿元用于八里湖新区基础设施和公益设施建设。
庐山山体保护区
从“二湖时代”到“八里湖时代”已成必然
项目认知
1
认识板块
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