云南易门文华汇都商业中心项目定位与营销包装策略报p销售推广方案PPT课件.pptx

1、项目认识及目标属性确立
2、 市场条件分析及项目条件分析
3、项目整体定位
4、 项目主题营销包装推广方案
5、 商业运作思路及要点建议
6、 客户群体对位及营销措施要点
7、 营销节奏推广计划及资金回流计划
8、 年度阶段营销执行及媒体配合策略
报告体系
Analyze System
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项目区位认识
项目区位
项目位于中兴街东段，原龙泉小学的位置，位置属性属于易门县绝对的核心商业地段位置，而且在目前来看具有独一无二的地段位置特性。
本项目所处位置南北两端分别连通中兴街以及菜园街，项目所处位置为区域核心商圈位置。
本案
区位价值认识
项目所处的位置为易门县传统商业中心区域，也是至今为止易门县商业繁华程度标杆性的地段，该区域的繁荣程度代表了易门县商业发展水平，该区域的现有商业价值以及未来的商业潜力都非常大！
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项目规划认识
总用地

总建筑面积
㎡
容积率

住宅面积
㎡
商铺
㎡
地下超市
4500㎡
地下车库
㎡
规划特点
介于整体用地规模，整体项目开发体量不大。
充分利用土地，采用住宅及商业综合的开发形式，开发形态为城市综合体形态。
商住配比方面，充分利用地段商业价值，以开发商也为重点，%
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项目综合属性判定
属性解读：
不能用操作普通项目思路操作该项目，更不能用住宅操作思路操作本项目。
商业的部分的成功以否直接是本项目成败！
本项目实现最大收益的是商业部分，而非住宅部分，商业部分是重中之重！
核心地段
＋
商业价值
＋
大规模商业规划
这是一个以商业为主，突出商业价值和住宅品质的项目！
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确立项目任务目标
结合以上项目的特性，经过初步测算，我们认为，本项目的任务目标是通过加大商业部分的操作力度，提升商业的价值，以商业部分实现本项目的高溢价，最终实现：
！
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确立项目市场目标
打造易门第二个繁华商业中心，带动区域商业全面升级！
易门商业MALL时代全面来临！
首席旗舰版城市综合体项目改变区域生活方式！
开启城市综合型、品质型地产发展的新纪元！
市场目标：构建一个项目地产梦想，续写一个城市商业传奇！
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1、 项目认识及目标属性确立
2、 市场条件分析及项目条件分析
3、 项目整体定位
4、 项目主题营销包装推广方案
5、 商业运作思路及要点建议
6、 客户群体对位及营销措施要点
7、 营销节奏推广计划及资金回流计划
8、 年度阶段营销执行及媒体配合策略
报告体系
Analyze System
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市场条件分析
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