学校维修工作实施方案.docx

学校维修工作实施方案
一、管理模式：
工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共
区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运
转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为 2 个片区， “教学楼、艺术楼、小教
学楼”简称教学区，为一区域； “学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。
大的维修实行集中管理，分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司
ISO9000 质量保证体系要求进行管理， 如《设备设施管理程序》 、 《供配电管理程序》 、《给
排水管理程序》 、 《消防管理程序》 、 《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点：
日常维修：
教学区域
维修内容： 黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗
手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线
路的维修与养护。
工作要点：
1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学****br/>所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；
4、报修主要以维修人员自查为主；
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
生活区域：
维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、
室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
工作要点：
1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 100%供电系
统要符合标准；
3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。 三、维修计划表
房屋本体维修养护计划表
序
号
项目
时间
间隔
次数
维修养护内容
1
地基基础
每年
1
.检查地基后无超过允许范围的不均匀沉降。
.检查基础有尢升裂、破损，勒脚后无破损。
2
承 重
结 构
梁
每年
1
检查后无变形、裂缝、腐蚀。
检查罄体结构性能是否完好。
板
每年
1
检查后无弯曲艾形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
柱
每年
1
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
承重墙
每年
1
检查后无孔洞、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
3
非承重墙
每半年
1
1 .检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
4
屋
面
防水
涂层
每周
1
.检查雨水中1元堵塞，发现异常及时疏通。
.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
.检查隔热层，启尢空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
.检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
5
楼地面
每月
1
.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
.对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
.对木地板打蜡。
6
楼梯
每半年
1
.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
.补换损坏的地砖。
.修复空鼓的地砖。
7
公共通道
每周
1
.检查地面M元起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
3 .检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现 异常及时处理。
每半年
1
1 .检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
2 .补换损坏、空鼓的地砖。
每年
1
.油漆金属支架和护栏网。
.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
内
墙
面
涂料、
石土质
块材
每月
1
.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落音B分。
.处理内墙面交色现象。
.处理内墙面局部渗漏。
.更换破损的石土质块材。
1
1 .处理内墙回人面积渗漏。
2 .雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
9
外
墙
面
装饰、
玻璃幕
墙、装饰
条
每月
1
1 .记录破损的玻璃悬墙、设置危险标识，联系更换。
2 .清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
每季度
1
.结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。
.处理外墙面交色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。
每年
1
1 .雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
2 .对于外墙面局