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土地使用年限是房屋产权年限吗
1、什么是土地使用年限 ?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地
所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
居住用地 70 年 ;
工业用地 50 年 ;
仓储用地 50 年 ;
综合或者其他用地 50 年。
2、什么是房屋产权年限 ?
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，
商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建
筑权属年限为 70 年，商用房屋建筑权属年限为 40 年。
3、土地使用年限是否等于房屋产权年限 ?
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋
的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，
在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有
权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不
意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用
的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：
“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续
使用的，应当最迟于届满前 1 年申请续期，除根据社会公共利益需
要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出
让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要
求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签 订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限
制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使
用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权
就可以一直延续下去。
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