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新建筑面积计算规则逐条解读
1、 适用范围：增加了 “建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程， 规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用丁本规范；
2、 阳台面积计算以主体结构为主的原则；
3、 可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计 加以利用的说法；
4、 一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构 计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、 架空走廊）；底板也不利丁计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的 附届设施按结构底板计算面积；
5、 本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等
规范的要求。
第二部分：
增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；
取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规 定；
修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
增加了飘窗的建筑面积计算要求；
修订了围护结构不垂直丁水平■面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；
删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
修订了阳台的面积计算规定；
修订了外保温层面积计算规定；
修订了设备层、管道层的面积计算规定；
增加了门廊的面积计算规定；
增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
第三部分:
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望问、永久性顶盖。 删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、 主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
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建筑面枳：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面租
面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围台的楼十也面面积 （包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，我们首先以外墙结构外 围水平面积计尊，建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、 檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
2X3 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所
本规范取消“设计加以利用”的说法，凡是具备可出入、可利用条 件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用 途不明确）的围合空间，。
结构净高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层下表面之
间的垂直距离。
围护设施:为保障安全而设置的栏栏板等围挡
明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
结构层：整体结构体系中承重的楼板层
结恂层待指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层 承受整个楼层的全5碣载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
门廊：建筑物出入口上方有顶棚的半围合空间。
与门斗的区别,主要在于一个是四面围合,一个是三面围合
,6 楼梯:由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏 杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件.
土体结构:接受、承担和传递建设工程所有上部荷载
维持上部结构整体性、稳定性功安全性的有机联系的 构造 ”
主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系

露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活 动的有围护设施的平台
露台应满足四个条件：一是彳立置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是
可出入，
三是有围护设施,四是无盖。
,且其 上层为同体量阳台或顶棚，则该平台应视为阳台,按阳台的规则计算建
筑面积。

台阶：联系室内夕卜地坪或同楼户不同标高而设置的阶 梯形踏步
台阶是指建筑物出入口不同标高地而或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式
连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台

结构层高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层 上表面之间的垂直距离，
旧规范的层高为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距
离“，指的是建筑层高。
1=
：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供 人活动的主成卜空间。 "二1
阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、
栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。
阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外 墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。
有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据