地方政府土地出让收入、财政支出与房地产价格之间关系的分析.pdf

摘要我国在上世纪年代末开展住房制度改革以来,我国的房地产行业开始了一个蓬勃发展的阶段。同时,伴随着房地产市场供需两旺局面的是房地产价格的快速上涨,仅在过去的十年中,全均售价涨幅已达ァ7康夭鄹癫唤龉叵档狡胀裰的安居乐业,更与国家的宏观经济走势紧密联系,对于房地产行业进行必要的宏观调控以平抑过快增长的房价于国于民都具有重要意义。然而,影响房价持续上涨的因素究竟为何胤秸诜考凵险枪讨邪缪萘嗽跹慕巧今后政府对于房地产行业的调控方向侧重点应偏向哪一方面杂谝陨衔侍猓疚氖酝冀邢晗阜治霾⒂枰越獯稹本文使用改良后的蒂布特模型为理论研究的基础,分析地方财政支出与土地出让收入在影响居民所享受公共产品的质量与付出成本的基础上影响当地房地产价格的机理。并依据全国个省、市、,构建模型并做出相关协整检验与蚬煅椋缘胤秸恋爻鋈檬杖搿⒉普С鲇敕康夭鄹竦南喙匦实证结果显示:地方财政支出对当地房地产价格有提升作用,而土地出让收入与房地产价格也具有正相关性。另外,地方政府的土地出让收入对房地产价格的影响效应具有显著的区域差异,总体而言,东部地区最为明显,中部地区次之,西部地区最不明显。针对这一结果,本文给出相关的政策建议如下:首先,应对当前各个地方以土地出让金为财政支出主要来源的混乱现状予以改进,或以建立土地基金的形式改变地方政府在出让土地时透支未来用地、盲目规划等短视行为:其次,对现有房地产征税体系进行改良,应在房屋保有环节增加相应税种,在打击炒房行为的同时可以合理增加地方政府的财政关键词:房价,地方财政支出,土地出让收入,蒂布特模型展开研究。来源。
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学位论文作者签名:塑备学位论文作孝签名:卅侈:盯≯D辍乱譋西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可以将本学位论文的描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研芦‘℃年掳烊西北大学学位论文独创性声明学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。指导教师签名:本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。凇年‘月≯岁日
涨幅仅分别为%和%一两省的涨幅均不到上海市的一半。而在过去的十年中,房第一奄引言选题背景及意义伴随着市场经济体制的不断深入,我国的房地产业也随之发展起来,并逐渐呈现出其独具的中国特色。年及其之后的十年时间里,国家先后出台的龇扛姆较虻母领性文件,客观上极大的推动了房地产业的兴起,促进了房地产市场的形成与发展。以年为分水岭,之后的房地产行业和整个的房地产市场进入了一个高速发展的阶段。在年至年这攴康夭捣⒄沟幕平鸾锥危ü康夭7⑼⒐そㄖ婊谄椒矫住辏钦蛉司》拷ㄖ婊锏搅平方米。对于各大中型城市来说,房地产在经济发展中扮演的角色更加重要。仅以北京市为例,在年到年的晔奔淅铮康夭7⑼蹲识訥的贡献率平均超过了%,俨然成为了国民经济的支柱产业。然而,伴随着房地产供需两旺局面的是房地产价格的快速上涨。从全均销售价格涨幅达ァ7康夭鄹裨谌ü鞲地区、各省市均出现了普遍的飞速上升,不少城市的房产价格上升速度已经远远超过了当地经济和消费者收入的增长速度。部分省市地区的价格上涨幅度更是惊人,上海市从年至今,房屋销售价格上涨了ィ憬「且云%的涨幅位列榜首。在全国房价普涨的同时,各个地区房价和上涨幅度却也存在着巨大的差异。仅以去年房价上涨最快的三个地区作比较:排名第一的上海涨幅达%,第二、三位的甘肃与宁夏的产价格涨幅最低的青海省上涨仅%,不到浙江省涨幅的四分之一。由于房地产价格不仅关系到普通民众的安居乐业,更与国家宏观经济形势的走向紧密联系,房价的过快上涨引发了社会各界的广泛关注。有不少专家学者指出,一些城市和区域的高房价已然成为了宏观经济健康持续运行的隐忧。今年初,温家宝总理更是强调,要在本届政府任期内使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。而在这之前,国家早已开始了对于房地产行业的调控措施:禁止开发商的“屯地形!加快各地的保障型住房建设等一系列举措,旨在抑制过快上涨的房价,然而,政策实施.√獗尘的效果却似乎差强人意。西北大学硕士学位论文