购房合同备案,多久.doc

购房合同备案,多久.doc购房合同备案，多久
购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受 人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

办理合同备案注销需提交的证明材料
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1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；
3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；
4.
3、 另换购的新购房合同文本；
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4、 商业银行出具的不能受理贷款的证明；
6
5、 开发建设单位收取购房人违约金的证明；
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6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等；
8.
以及全部购房合同原件；
、本人身份证、注销合同申请书、开发企业予以
确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明；
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9、 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明；
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10、 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
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11、办理合同备案更名需提交的证明材料
1 3.
购房合同原件。
4.
END131 、合同更名申请书、开发企业予 以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间 合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由；
.
盖章同意；
、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详
细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合 同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房 产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名 条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房合同备案注销、更名手续；

4、 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及
“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房 定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所 以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种 情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案, 那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在 更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比 较复杂。
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购房合同备案后更名程序
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要 购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交 纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的 “出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签 订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购 书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了, 只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如 果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发 商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件， 不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去 相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房 后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合 同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据 现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的己生效的裁定书、判决书
或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开 发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者 之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到 房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合 同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论
是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和 配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确 认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等 有关证明。
附：武国土房发〔XX) 274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔XX ) 274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产 登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严 格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维