购房合同注意事相.doc

购房合同注意事相.doc，只因为它永远打击同一点。42火柴如果躲避燃烧的痛 苦，它的一生都将黯淡无光。1、买卖身份莫简单
即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继 承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开 发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检 标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违 法，这样的房产买不得。
2^售楼广告多睁眼
很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成 一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小 姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了 “便宜”：优美的环境、低廉的价位 并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往 往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致 的情况下，只好诉至法院讨说法。
为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入 双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告 内容。
3、五证审查须从严
目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商 将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明不。不出示“五证”原件的原因很多，有的 是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的 是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
对于初次购房者来说，要分清"五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系， 较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应 承担一定的违约责任。
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地 使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。 《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。 一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用 证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得 该证后方可申请开工手续。
根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否 与建设用地规划许可证相一致。
建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要 求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否 在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看 产权证上是否包括了所购房屋。
4、样板房中少联翩
在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装