购房抵押合同样本.doc

购房抵押合同样本.doc购房抵押合同样本
Sample of purchase mortgage
甲 方：
乙 方：
签订日期：年 月 日
文档中文字均可自行修改
编订：YunBo Network
购房抵押合同样本
说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的 事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
合同编号：号
本合同由以下各方于年月日在 市 县签署：
甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国银行 分（支）行
法定地址：
负责人：
电话：
邮政编码：
乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：
身份证号码：
地址：
电话：
邮政编码：
丙方（即保证人）：
法定地址：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
鉴于：
乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全 部权益（下称“抵押物”）抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款 的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款；
丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的 方式承担责任；
甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协 商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款, 共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷 款。贷款金额：元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同 第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发 放贷款：
乙方已向甲方提供己监证生效的《商品房预售合同》或
《房地产证》原件；
乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项；
与本合同相关的费用已经付清；
已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受 益人；
本合同己生效，乙方已签署《借款借据》；
已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；
乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民 银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为％。;外汇贷款按贷款发 放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率 为％0；
在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管 理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通 知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一 年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款 利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合 同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率
作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合 同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达 成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民 银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：
1、 等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均 偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
2、 于 年 月—日一次性偿还贷款本息。
3、 其他方式；
第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月 还款，供款总期数。每月还款日为20日（如遇国家规定节假日则 顺延）O
第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款 分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余
额及用款天数作相应调整。
第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额 存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方 有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他账户中 扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日 期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定 的逾期利率计收逾期利息。
第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还 本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并 按本合同约定处分抵押物。
提前还款
第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源， 经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的 情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还 款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即 将到期的贷款本息。
第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方 得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍