购房抵押贷款合同.doc

购房抵押贷款合同.doc购房抵押贷款合同
购房抵押贷款合同说明：
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。
3、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。
4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选 定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X , 以示删除。
6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。
7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。
购房抵押贷款合同
（合同编号：）
甲、乙双方（见本合同附则首部）根据有关法律、法规，在平等、自愿的基 础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。
一、 贷款
第_条贷款金额。见本合同第五条。
第二条贷款期限：见本合同第五十二条。
第三条贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十 四条规定之房产的购房款。
第四条提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷 款：
（一）乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房买卖合同》或《房地产 证》原件；
（-）乙方已支付不低于购房价20%的首期款项；
（三） 与本合同相关的费用已经付清；
（四） 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；
（五） 本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
（六） 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
（七） 乙方已在甲方处开立还款专户；
（八） 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
（九） 甲方指定的其他条件。
二、 利息计算及还款
第五条贷款利率。见本合同第五十三条。
第六条计息方法
一、 计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和 实际用款天数计算。计算基数为每年360天。
二、 在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合 同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。
三、 根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括 一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在
一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日 人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。
四、利息和挪用利息
1、 如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即 构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的 逾期利率计收逾期利息；
2、 如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权 就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。
第七条供（还）款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体 约定（见本合同第五十四条）：