购房草签合同范本.doc

购房草签合同范本.doc购房草签合同范本
所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口, 合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不 过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显 不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。 需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合 同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律
正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力 的
草签合同只是相对于网签合同的一种说法。
从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合 同效力，但不能对抗第三人。
《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债 务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的 物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有 权利。
草签网签合同一样吗？
问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合 同，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区别呢？
回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因 为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。
2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来
的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。
3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正 式签订的合同了
问：以前是可以网签的，因为是一些原因，市房管暂停 ，同时我已经把全部房款交给了 开发商，我想知道这种情况的草签，我的应享受的利益是否 跟网签一样.
回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的 只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要 件，所以您的利益很难保证；
2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问 题，建议您考虑将全部房款要回来。
问：， 将房款要回呢？ 确实想买房子，将来会发生什么， .
回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？
2、 可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；
3、 看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可 以返回房款的约定？注：网签是正规的受房管局监督的， 经过网签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可 以依法销售的房子，如果开发商不同意网签，说明其中有
一些问题。
房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？ 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋 买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要 注意什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商 手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添 加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购 房者的权益，请您阅读下面的文章。
购房者要注意关于定金的约定。
因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订 认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但 有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而 无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金, 理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题, 比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者 合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能 导致合同无效的问题。
购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份 补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能
按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些 情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能 控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议 在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要 看清楚开发商提供的补充协议。
注意开发商约定的费用是否该缴纳
房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由 要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议 中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求 购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚 未确定物业
管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买 家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束, 这对消费者是不利的。
购房者要注意把自己提出的补充协议写进去
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有 利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的 补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里 关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕 麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容 明确写进合同。
以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的
中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房