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商业贷款计划书
一、 公司简介：
XXXX商业管理有限公司是一家正在蓬勃发展的专业性 商业管理公司。公司于XXXXXXX注册成立，注册资本XXX 万元，员工XXX人。以，其中商业专业市场、商业综合体 项目更是XXXX最擅长的操盘项目。
公司运用先进的经营管理方法，对其下商业体项目提 供全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、 营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经 营服务”，并力求不断创新、精益求精，努力不懈地创造市 场最理想的业绩，争取最大的市场利润增值。
二、 项目介绍：
项目简介：
XXXXXXXX产业城坐镇XXXX交通中轴一-XXXX大道，总 建筑面积超过XXXX平方米，是X XXX唯一一处最具规模， 消费种类最全的X XXX产业基地。XX XXXXXX产业城更注重 生活的品质与生活体验，感受更好的生活方式，构建无限 延展的现代生活。将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱 乐、拓展等融为一体，整体以国际品牌，国内一流品牌为 主，打造和倡导一站式主题XXXX商业中心，带给所有消费
者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一
个健康、和谐的家
庭生活主场。
商场主体结构五层。首层XXXX ；二楼是XXXX；三楼 XXXX,奠定商业新潮流；四楼是XXXX；五楼是XXXX；六楼 是XXXX, XX XX仅此一处。我们凭借优越的购物环境、完善 的配套设施、丰富的供应商资源、军事化的运营管理、高 素质的商业管理团队，充分挖掘XXXX商业圈潜在商机，在 XXXX打造一个清新、亮丽、全新X XXX产业文化主题的商 业城。
市场前景：
整个XXXX市区大型商业圈共有两个，XXX商业圈和XX XX商业圈。我们正好在XXXX商业圈中心地带，并且随着城 区逐步南移，城南的人口不断增多，XXXX商业圈也在不断 的成熟，配套设施不断的完善。目前关于XXXX世界体验式 的经营项目在XX XX商业圈内仅仅只有2家，但经营种类形 式单一且低端。XXXX是祖国的花朵，未来的接班人，更是 父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成为中国的小皇帝。 每个父母都对自己的孩子寄于很大的期望，尽父母所能给 孩子提供尽可能好的食物、衣服和教育等，如父母给孩子 购买各种益智类的玩具、书籍，让孩子上音乐、舞蹈培训 班等，一切都是为了孩子有个更好的成长。据了解，X XXX
城区目前共有2 0多所所小学，40多所幼儿园，14岁以下 的少年XXXX数目庞大，达到8万之多且出生率位稳定，数 字不断攀升。然而，面对如此庞大的群体，却鲜有供孩子 们进行社会实践的教育基地。现在XXX X也只有几家大型商 场里面有一些XXXX娱乐项目，到了节假日，父母都会带孩 子去玩。可那些XXXX乐园只有娱乐
作用，不能锻炼孩子的体格和智力，如果能有一个即 可以娱乐又能可以锻炼体格和智力的乐园，还能满足家长 休闲、购物的需求，父母定会更乐意带孩子去玩，因此 XXX XXXXXXXXX城就顺应了父母的这一要求。
经济效益分析：
产业城建筑面积超过7000平方米，实行合作分成的经 营模式，平均每月每平方米所产生的价值为600元，年收 入为5040万元。管理人员等间接人员工资为每平方米2 0 元，水电费每月16 666元，其他费用全年预计800000元。 预计经济效益分析如下：
项目风险分析
本项目风险及风险应对有以下几点：
?决策失误
XXXX产业城的成功要得益于决策正确，而经营失败正
是由于决策失误。决策失误由是外行决策或市场调查不足 等原因造成的。XXXX产业城决策包括对市场、价格、人才、
商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的决策。
公司进行重大决策时，要慎重的权衡利弊，也可聘请顾问 或专家。要采用判断或计算的决策法，充分估计风险，并 将风险分散。
?缺乏全局经营观念和宏观经营意识
现在不少经营者仍是目光短浅，短期行为严重，奉行 要想发，众人头上刮、要想富，只看眼前利益布的小商贩 庸俗观念，不放过任何一次盈利机会，甚至出现宰客现象。 这种经营理念，最终只会将企业引向穷途末路，因为它实 际是捡了芝麻丢了西瓜。获取了一点微不足道的眼前利益, 却失去了更多的长远利益。从另一种意义上说，像争长远 市场而不争一时之利这样的全局经营理念和宏观经营意识 反映的不光是经营战略、经营眼光的问题，也折射除了经 营者的社会责任感和较高的商业素质及商业头脑。
因此XXXX XXXX产业城，体量适中，功能多样，格调高 尚，是XXXX首家XXXX产业城，实为填补XXXX乃至整个华 中地区细分商业项目之空白。携手各界精英力量，不仅要 全力打造一个XXXX 一站式体验商业中心，更要为X XXXXXXX提供一个社会实践基地