项目可研报告.doc

项目可研报告.docXX省XX苗族自治县XX风景名胜区
XX湖生态农业旅游开发
商业计划书
目录
第一章摘要 3
第二章项目介绍 4
一、 自然条件 4
二、 资源条件 5
三、 旅游区目标市场定位 6
四、 价值评估 7
第三章投资分析 7
一、 建设投资 7
二、 效益预测 13
第四章营销策划及管理 17
第五章附录 18
第一章摘要
180公里206公里420公里XX省级风景名胜区位于XX 省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。 XX湖景区是X X省级风景名胜区的一个独立景区，位于巫 水之麓，巫水之源，距广西桂林市，距邵阳市，距长沙市, 主要包括X X洞和XX湖两个景点及卡田、新寨两个民俗村, 景区内旅游资源丰富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居风 格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景 广阔。
开发宗旨是充分利用XX湖景区的旅游资源进行项目开
发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游 大都市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进 少数民族脱贫致富。
12000平方米XX湖景区已由广东中山大学旅游规划设 计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发巳获X X省 发展计划委员会立项批项（湘计产［20 011425号）总建筑 面积，总投资671 0万元，建设期至20 05年完成。功能分 区规划为：XX洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐 园、楚巫文化村等18个景点。
X X湖景区由XX苗族自治县旅游局主要负责管理，现 已完成了景区公路、游船码头、水电、通讯等前期基础设 施建设，尚需项目开发资金6200万元。根据《XX省关于鼓 励外商投资条例》精神，XX苗族自治县人民政府进一步制 定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的 发展环境。
第二章项目介绍
一、自然条件
-520米6亿立方米XX湖景区位于XX苗族自治县县城 东南部，由XX湖湖区与湖区周边XX洞、卡田村、新寨村 四个部分组成。XX湖湖区地貌多为规模不一的大小溪谷和 逶迤起伏的群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三 隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。这里是巫水源头，
多条溪水呈树枝状分布，从东、西、南三面汇入XX湖，湖 区常年水位为515 ,平均水深83余米，总蓄水量为3. O XX洞系一组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好, 基岩裸露，形成石牙、漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞 异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙 型为主，属低矿化淡水，卡田村、新寨地是两个苗族村寨, 位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的 生活****俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美 如画。
16°C1432. ImmXX湖景区地处中亚热带季风湿润气候区, 属中亚热带山地气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明， 雨量充沛，年均气温，年均降水量，无霜期26 0-286天。 景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林、杉木林及马尾 松林，覆盖率达8 5%O
二、资源条件
3400米48米4200平方米121米18公里X X湖景区包 括地文、水文、生物景观等自然旅游资源和苗族民俗、节 庆文化、戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观 主要指XX洞溶洞群景观。XX洞总面积778亩，上下共六层, 全长，洞腔最高处，最大洞厅面积，洞内石乳、石幔、石 帘、石瀑、石柱、石笋、石禽、石兽等象形副真，惟妙惟
肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口 升腾，状如樵夫炊烟，俗称“XX樵隐”，乃X X著名古景之 一。水文景观主要指XX湖，X X湖突起于高坎之上，湖面 ，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水 巷，绵延长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸 山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要 指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动，由于多种植物群 落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差 异明显，特色各异，具有一定有观赏价值，岩羊、鹿鹿、 穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭、野 鸭、黄鹏等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣， 体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清一 色的吊脚楼，苗拳、药浴、油茶等民风盛行，庆鼓坛、青 草节等节庆活动热闹非凡，傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等 戏曲文艺节目异彩纷呈，XX湖旅游区内的人文旅游资源丰 富而独特。
三、 旅游区目标市场定位
从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析, 对照X X县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目 标市场布局分为三级：
一级目标市场：XX及其邻县、邵阳市。这些地区是游 客来源的主力，是先导市场。
500公里二级目标市场：怀化、张家界、长