关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨.doc

关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨.doc关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨
【摘 要】随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提 高，购房置业已成为人们生活的重要内容之一。在深入学****房产测量规 范》内容、条文精髓含义的基础上，文章对房屋建筑面积测算若干问题进 行了探讨，重点探讨房屋建筑面积的计算范围及房屋产权面积测算。
【关键词】房屋建筑面积；产权面积；适用标准；测算；精度
一引言
近年来，房地产交易中有关房屋建筑面积的纠纷十分突出，现实中，开 发商与业主之间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍时有发生。房 屋建筑面积中有一项重要的组成部分-房屋共有建筑面积，该面积的计算 与分摊是否正确，直接影响房屋建筑面积的准确性。房屋面积测算的目的 是采集和表述房屋的有关信息，为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍 管理提供准确可靠的测绘成果资料。目前，购房置业已成为人们生活的重 要内容之一，但由于在房屋建筑面积的具体测算过程中存在着与《房产测 量规范》规定理解上的一些偏误，给测算工作带来麻烦甚至酿成纠纷。房 产测量政策性和技术性强，精确度要求高，切实做好房产面积测算工作， 关系到人民群众财产保障、关系到房地产管理部门的社会形象，甚至关系 到房地产市场健康持续发展。
二房屋面积测算相关问题适用标准和依据
1） 《房产测量规范》（GB/T17986. 1 - 2000,国家质量技术监督局 2000年2月发布，简称《规范》），适用于城市、建制镇的建成区和建成区 以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。与此相似的是2005 年7月1日正式实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353 —2005）》，它适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计 算。在房产面积测算中，唯一适用的是《房产测量规范》，有如下几点理 由：各规范编制的目的、适用范围不同和相关条款直接冲突；其他规范无 房产权属的概念及相关规定；执行《房产测量规范》有建设部的明确发文。
2） 建设部房地产司《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问 题的通知》（建住房［2002174号，简称74号文）；各地《房屋建筑面积测算 实施细则》、《中华人民共和国物权法》（全国人大2007年3月发布，简称
《物权法》）等；用于建筑工程造价、工程预决算和工程量统计的适用《建 筑工程建筑面积计算规范》；规划部门的规划报建批准面积因其作为房屋 产权发证的重要依据，其计算应以《房产测量规范》为准。
三房屋建筑面积测算
1房地产面积精度等级的确定
根据《房产测量规范》的规定，我国建筑面积测算一律以中误差作为 评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测量的最大限差。把房 产面积的精度分为三个等级，各级房产面积测算的限差和不得超过表1计 算的结果，各级面积的限差和中误差不超［1］。
不同的城市可根据当地实际情况执行不同的精度标准，但对同一个城 市而言，精度标准应是一致的，不能因为地段差异、价格不同而执行不同 精度标准，这对消费者来说是不公平的。根据标准化的惯例，考虑到现在 的量边器具和技术条件以及目前的需求，还考虑到现在的量边器具和技术 条件以及目前的需求，还有今后发展的要求，其把固定误差的精度等级系 数定为2,把比例误差的比例系数的精度等级系数定为3,然后加以处理 和凑整［2］。
2房屋的建筑面积和房