金融贷款知识-精品课件(PPT).ppt

金融贷款知识金融贷款知识☆客户会问到我们哪些问题? 1、能不能贷款? 2、能贷多少钱? 3、能贷多少年? 4、每月月供多少? 住房按揭贷款住房按揭贷款住房按揭贷款住房按揭贷款?贷款基本条件商业贷款 1、所购房产的产权应明晰,已办理房地产证,或具备***条件; 2、所购房产结构完好配套设施和服务齐全; 3、无上市交易政策障碍,能办理过户交易和正式抵押登记; 4、一般所购房产房龄< 15 年,且贷款期限+房龄< 30 年; 5、一般情况下,面积> 50 平住房按揭贷款住房按揭贷款?贷款人需具备的条件?贷款人年龄男性< 65周岁女性< 60周岁?最长贷款期限一般为 20年,客户资质较好的,可以适当放宽; ?贷款人的经济条件主贷人要具备工作单位,且家庭月还贷支出要小于家庭月收入的 50% ; ?新规定: 1、市外户口在武汉贷款,需提供武汉缴纳的近一年社保或纳税证明; 2、申请人家庭(包括本人、配偶,未成年子女)名下征信记录中住房贷款和房地局房屋查询结果不超过两套住房住房按揭贷款住房按揭贷款?需提供的资料?买方: 1、身份证,户口本,婚姻证明(包括结婚证、离婚证、法院判决书) 2、经济收入证明(单位开具),半年银行流水?卖方:身份证,户口本,婚姻证明,房屋所有权证和土地使用证原件?银行认可的房地产评估公司出具的评估报告住房按揭贷款住房按揭贷款?审批及放款?审批时间:房地局查询房产套数一周;资料齐全情况下约一周审批通过?贷款成数: 1、首套房可贷评估总价的 7成,二套房可贷评估总价的 4成,三套房停贷 2、2000 年以后住房,可贷 7成; 1995 -2000 年住房,可贷 6成; 1995 年之前住房, 可贷 5成。(具体视客户资质而定) 3、上述两种因素都需考虑?房屋贷款利率:按银行最新规定执行。一般为首套上浮 10% ,二套上浮 20% , ?商铺贷款:贷评估总价的 5成,可贷 10年,利率上浮 10% ?放款方式:担保公司提供阶段性担保,见收件单或他项权证约一周放款。(银行有额度的前提下)住房按揭贷款住房按揭贷款公积金贷款公积金贷款?贷款人条件?应满足的条件:申贷前连续正常缴存满半年(含)的在职职工; ?提供的资料:身份证,户口本,婚姻证明,公积金缴存表,半年流水?贷款成数?2000 年(含)以后的住房,借款人夫妻双方都缴存公积金的,或单方缴存额(个人+单位)大于 1400 元的,可贷评估值的 7成;借款人单边缴存小于 1400 元的,可贷评估值的 5成(具体视缴存额度而定) ?1995 -1999 年的住房,借款人夫妻双方都缴存公积金的,或单方缴存额(个人+单位)大于 1400 元的,可贷评估值的 6成;借款人单边缴存小于 1400