办公楼物业管理投标书 [办公楼物业管理办法].doc

办公楼物业管理投标书 [办公楼物业管理办法]

办公楼物业管理的作用是什么?办公楼物业管理的作用是保障公司办公楼的正常有序使用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境。下面是办公楼物业管理办法，欢迎阅读!
办公楼物业管理办法篇一
为了保障公司办公楼的正常有序使用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境，特制定本制度。
一、安全与消防管理
(一)办公室安全管理
，办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全。
。凡是来访的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。杜绝外来人员在办公区域内部乱串乱闯现象发生。
。在下班前要检查门窗、用电使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关闭灯、电脑等用电设施，确保部门自身安全。
、仪器仪表的部门要设专人负责，严格管理，避免发生财物丢失等责任事故。
、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域，相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。
(人员)发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及时排除。
，确保24小时开通，运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像，必须征得办公室相关负责人同意。
，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，做好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重要情况要及时报告，及时处理。
(三)办公室消防安全管理
、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、实验室、仓库等重点防火部位，要按公安消防部门的规定配备消防器材，设立禁止烟火标记。禁止在办公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟区(电梯)内吸烟。
，严禁擅自移动或破坏办公楼内消防设施，严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。
，熟悉楼内安全通道，掌握消防器材的基本使用方法，自觉遵守办公楼各项消防安全制度。
。严禁在办公室和公共区域堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。严禁私接、更改电器线路和设备。
、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树叶等物品。
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，对重点部位加强检查，对存在的火灾隐患，及时下发整改通知单进行整改，杜绝隐患。
二、绿化管理
(精神文明)建设的重要内容。
、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。
、挖掘、搬移公司绿化树木。如因确实需要者，需报办公室批准。
、拉绳子、晾晒衣物等。
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、践踏绿化带。
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，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。
、花木及设施损坏的，按实际损失进行赔偿。
，办公楼的绿化养护由专业养护人员负责。
三、设施设备使用维修管理
(一)、物业、设备设施的使用、维护和报修
，正确使用，规范操作，延长物业、设施设备的使用寿命，节省资源，杜绝浪费。
、公用设施设备维修保养部门，要严格安照工作程序、技术要求，制订物业、公用设施设备的维修保养维护计划，做好维修维护保养工作。设备运行期间，值班人员要按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，遇到问题及时排除，并做好记录，确保各项设备运行正常。
3、物业及大型公用设施设备的维修，由设备工程管理部门提出维修方案报领导审批。做到科学计划，周密安排，严格审计，确保质量，厉行节约。
4、物业及公用设施设备的日常维修，由部门报办公室，再由办公室统一派人负责维修。
四、