Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am
上半杭州主城区住宅市场盘点
2008上半年杭州主城区住宅市场盘点
2007年年中以来,国内楼市掀起了一波非理性的发展热潮。住宅成交量价齐飞,土地市场地王频出,“面粉贵过面包”的疯狂现象屡见不鲜。楼市的非理性狂欢,逼得政府频出狠招,加息、信贷紧缩、二套房、三万方,一条条重磅政策横空出世,直击命门。在政策的重压下,传统的“金九银十”定律失效,价格也止住了疯长的步伐,楼市自此进入观望调整期。
岁末年初,正当业界各方对08及后市走势雾里看花之际,王石的“拐点论”,潘石屹的“百日巨变”先后抛出,在业界掀起了轩然大波。在“拐与不拐”、“变与不变”的争论声中,楼市不觉间已走过了半个年头。在这半年中,杭州楼市走势如何当前的现状意味着什么对后市的走势判断又有着怎样的启示本文将从市场供求结构,价格走势及土地市场行情等方面入手,并结合历年数据对比分析,对08年上半年楼市作出总结性盘点,并对下半年走势作出预测。
市场供求盘点
1. 成交量价盘点
成交量表现:延续去年年末颓势,总体成交量持续低迷。个案楼盘销售呈两极分
化态势,高品质,高性价比楼盘继续受到市场追捧,品质一般,定价虚高的楼盘将在竞争中举步维艰。
经历了07年年中的疯狂,杭州楼市自去年9月起进入观望调整期(见图1)。步入2008年以来,杭州楼市延续了上年末的颓势,整个上半年,杭州主城区一手住宅成交量持续在低位徘徊(见表1)。低迷的市场行情,让业界各方对5月份的房交会寄予了厚望,但事实一定让很多人失望。作为传统的楼市风向标,5月份的房交会并未能带来任何转机的讯号。在经历了短暂的销售高潮后,成交量于6月份便迅速回落。易居地产研究院统计结果显示,整个上半年,杭州主城区累计成交住
宅10247套。与去年同期相比,跌幅达%,基本回落至2006年同期水平(见表2)。
在总体成交低迷的同时,绿城蔚蓝公寓,万科金色城品,天阳上河等个案楼盘却依然延续了去年年中的热销效应。其中,金色城品甚至在开盘当天就宣告售罄。易居地产研究院认为,这些楼盘的逆市上扬,带来的并非市场全面转暖的讯号,而是预示着一个两极分化时代的到来:即高品质,高性价比的楼盘将继续受到市场追捧,而品质一般,定价虚高的楼盘将在竞争中举步维艰。
成交均价表现:仍处高位运行,但已无明显上升趋势。
在成交量持续低迷的同时,08年上半年的主城区的成交均价却一直处在14000元/平米的高位运行。统计结果显示,08年上半年,杭州主城区的一手住宅成交均价为14245元/平米。与去年同期相比,涨幅高达43%(见表2)。值得引起注意的是,尽管今年以来,杭州主城区的一手住宅均价一直居高不下,但其月度走势已无明显上升趋势,易居地产研究院认为,这是由于在低迷的市场行情下,开发商在价格策略上已日趋审慎的结果。类似去年年中的价格连续跨级提升现象,短期内不会重现。
非理性发展期
观望调整期
表1:2008年上半年杭州主城区一手住宅成交明细
成交套数
(套)
1577
909
1501
1835
2994
1431
10247
成交面积
(平米)
179828
95
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