中国银行二手房按揭贷款的流程.doc

中国银行二手房
按揭贷款的流程
贷款的基本流程
进行面签
准备材料
人行征信查询
确认贷款
过户/抵押登记
银行放贷
银行审贷
客户还款
确认贷款
客户确认采用中国银行贷款方式购房,并符合贷款政策条件。
中国银行贷款政策:以家庭为单位,包括夫妻双方和未成年子女,名下无房产或只有一套房产(含全款和贷款方式购买,银行政策是认房又认贷),才能申请中国银行贷款。
对于名下无住房的,借款人最低首付款为3成(住宅)5成(别墅),利率下浮15%的优惠
对于名下有1套住房的,首付款比例6成、利率上浮10%
对于名下有2套及以上住房的,不予提供贷款
人行征信查询
借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书,中国银行进行人行征信查询,确认借款人家庭房贷记录情况,和其它贷款、信用卡的还款情况,是否有不良记录。全款购房情况无法查询,需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以进行下一步工作。同时银行通过建委网站,利用购房合同号进行查询,确定借款人家庭的已购房套数。
准备面签材料
见准备材料清单
四、进行面签
银行信贷经理审核贷款资料原件,签署贷款资料,并进行咨询工作。
五、银行审贷
资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。
贷款1200万(不含)以下的,5个工作日
贷款1200万至4000万(不含),1个月
4000万元以上的45天
审批通过后出具《贷款承诺函》。
六、房产过户/抵押登记
借款人与卖方进行房产过户,并与银行办理抵押登记手续。
七、银行放款
取得他项权利证后,发放银行贷款
八、客户还款
借款人将银行放款后的资料取回,包括借款合同、还款计划等,准备月供还款。
贷款所需提供文件
国内人士:
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
结婚证原件,离婚证原件、法院判决书,未婚证明原件及复印件
首付款发票复印件
买卖合同原件
所在单位的营业执