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文档列表
文档介绍
郑州市存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程
(房屋未设抵押,买方需要贷款)
核验出售房源信息
挂牌(发布房屋出售
信息)
网上挂牌委托,上传房屋出售信息
网上签订合同,合同备案,合同及监管协议打印
到交易保证机构签订交易结算资金监管协议;
买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户
买方到银行办理贷款审批手续(银行提供指定划转账户)
贷款银行将贷款金额划入交易结算资金监管账户
贷款银行核定的贷款额度降低时,买方一次性补足首付款
交易保证机构确认资金到账,出具
全额房款存款凭证
(收回首付款存款凭证)
款资金存款凭证
是
银行是否同意发放贷款
否
解除买卖合同
至下页
(买方按揭贷款)
买卖双方填写撤销监管协议
申请书、交易资金申领书
交易保证机构将监管金额划入买方账户
房地产管理机构网上公布取得注册资格的经纪机构和人员名单(经纪机构促成交易的)
交易双方当事人自行达成
存量房交易意向的
摘牌(取消房源出售
信息)
合同备案确认
转让是否成功
解除买卖合同
买卖双方填写撤销监管协议
申请书、交易资金申领书
交易保证机构将首付款金额划入买方账户
缴纳过户费用
交易保证机构将监管金额划入
卖方结算账户
存量房网上交易和结算资金监管
业务完成
是
否
办理转移登记手续(受理、审核环节执行现办公系统程序)
出具房屋市场指导价或房地产估价报告
缴纳税金、物业维修基金
接上页
他项权利人办理抵押手续、领证
交易保证机构将贷款金额划入贷款银行账户
(房屋未设抵押,买方需要贷款)
核验出售房源信息
挂牌(发布房屋出售
信息)
网上挂牌委托,上传房屋出售信息
网上签订合同,合同备案,合同及监管协议打印
到交易保证机构签订交易结算资金监管协议;
买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户
买方到银行办理贷款审批手续(银行提供指定划转账户)
贷款银行将贷款金额划入交易结算资金监管账户
贷款银行核定的贷款额度降低时,买方一次性补足首付款
交易保证机构确认资金到账,出具
全额房款存款凭证
(收回首付款存款凭证)
款资金存款凭证
是
银行是否同意发放贷款
否
解除买卖合同
至下页
(买方按揭贷款)
买卖双方填写撤销监管协议
申请书、交易资金申领书
交易保证机构将监管金额划入买方账户
房地产管理机构网上公布取得注册资格的经纪机构和人员名单(经纪机构促成交易的)
交易双方当事人自行达成
存量房交易意向的
摘牌(取消房源出售
信息)
合同备案确认
转让是否成功
解除买卖合同
买卖双方填写撤销监管协议
申请书、交易资金申领书
交易保证机构将首付款金额划入买方账户
缴纳过户费用
交易保证机构将监管金额划入
卖方结算账户
存量房网上交易和结算资金监管
业务完成
是
否
办理转移登记手续(受理、审核环节执行现办公系统程序)
出具房屋市场指导价或房地产估价报告
缴纳税金、物业维修基金
接上页
他项权利人办理抵押手续、领证
交易保证机构将贷款金额划入贷款银行账户
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