后CBD项目可研报告.doc

后CBD项目可研报告.doc一、 项目概况
1、 位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道
本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东 三环。北距CBD仅为1公里，；东距东四环2 公里；；西距东二环2公里。地处北京东南部核心地 带。
2、 规模——打造东南部地区地标极物业
占地13344平方米，已批审建筑面积为 。属于本地区最大规
模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔, 无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三 环上的一道风景线。
3、 交通状况——横贯东西,直通南北,得天独厚
紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路一广渠路、 长安街一建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极 为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之 路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、 28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通, 地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供 更加便利的条件。
4、 市政状况——成熟完善奠定项目全面基础
本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给 水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操情之系统资料。
等。目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥 运会做好充分的准备。
5、市场状况——特征明确面向需求
◊商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现 状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区 和南部地区均属大型商业的空白区域。
◊住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）
本地区住宅项目一览表
项目名称
项目位置
物业 属性
起价
发展商
物业 状态
电话
珠江帝景
（I）
朝阳区西大望
路与广渠路交
叉口
公寓
7600元/平 方米
北京珠江合生创 展房地产开发有 限公司
期房
87777771
/2/3/4/5
乐澜宝邸
朝阳区劲松桥 东100米路北
普通
住宅
7700元/平
方米（全套
精装修）
北京万发房地产 开发股份有限公 司
准现房
67730005-0008
苹果社区
朝阳区国贸桥 东南（紧邻通惠 河南）
普通
住宅
6000元/平 方米
今典集团
期房
62277925
/62238844
后现代城
（II）
朝阳区西大望 路与百子湾交 汇处
普通
住宅
6300元/平 方米
北京金马文化园 房地产开发有限 公司
期房
67788833
风度•柏林
朝阳区双井桥 向东（广渠路与 大望路交汇处）
普通
住宅
5700元/平 方米 板:6400
北京融利达房地 产开发有限公司
期房
67705611/2
非常生活
朝阳区国贸南
600米
普通
住宅
6900元/平 方米
北京天相房地产 开发有限公司
期房
87776555
建外SOHO
朝阳区建国门 外大街4号（国
贸中心对面）
公寓
11500 元/
平方米
北京红石建外房 地产开发有限公 司
期房
65678888
易构空间
朝阳区百子湾 路南
普通
住宅
4990元/平 方米
北京国锐房地产 开发有限公司
期房
87719999
项目名称
项目位置
物业 属性
起价
发展商
物业
状态
电话
华贸国际中 心
朝阳区西大望 路6号
普通 住宅
9800元/平 方米
北京国华置业有 限公司
期房
85951155/66/77/88
九龙特区
（九龙花
园）
朝阳区双井立 交桥往东150米
普通
住宅
5800元/平 方米
北京嘉利恒德房 地产有限公司
期房
67711166/67787700
世桥国贸公 寓
北京市朝阳区
双井东三环南
路22号北门
普通
住宅
7200元/平 方米（全套 精装修）
北京世桥房地产 开发有限公司
期房
87771115/6
富力城（I）
朝阳区双井桥 西北角
普通
住宅
7000元/平 方米（全套 精装修）
北京富力城房地
产开发有限公司
期房
67757777
新御景（御
景园II）
朝阳区东三环
华威桥东