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工程图纸深化设计审查要点
目录
概论（综述）
工程图纸深化设计审查要点
工程施工图深化设计管理
其它相关信息
案例分享
概论（综述）
本规程适用用于凯德中国项目；
本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/客服等相关部门制定；
本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查；
本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’
本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点；
深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规和施工规并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面：
在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及深化设计；
已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计；
设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、安装/施工工艺设计、水电空调等安装专业末端定位设计等方面。
深化设计图纸分类（包含但不限于）(仅供参考用，以防深化设计的遗漏)：
分类
深化图纸名称
围/注释
备注
结构
基坑工程深化设计
地下室深基坑支护结构深化设计
钢结构深化设计
主体结构钢结构、附属钢结构如雨棚、车库入口钢结构、空中钢结构连廊、游泳池钢结构等
结构改造、加固深化设计
钢结构和混凝土结构加固深化设计，包括钢梁、钢柱和混凝土梁柱以及楼板的加固深化设计
钢-混凝土组合结构深化设计
钢骨柱、楼面组合梁、钢管混凝土柱CFT以及相关梁柱节点的深化设计
二次砌筑结构的深化设计
包括构造柱或芯柱的布置、圈梁的布置以及配合家具吊挂所需的混凝土带的设置等
网架深化设计
网架自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；
大空间的夹层深化设计
如：钢制LOFT
空中连廊深化设计
常规是以钢结构为主
膜结构深化设计
膜结构自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化
性能的节点设计等；
建筑
外门窗深化设计
包含：不同材质的门窗、不同形式的门窗以及门窗与洞口之间的节点明确、为达到物理性能的节点设计、特殊的节点设计、防水设计等
入户门深化设计
应包括：门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、防水设计等；
车库门深化设计
门体自身的深化、设备固定与安装、安全体系、控制体系、照明体系、紧急预案等
防火门深化设计
应包括：门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、设计参数等级等；
管井门深化设计
同防火门要求
外墙/外延深化设计
应包含：结构墙体以外的全部节点、物理性能设计节点、防排水/防潮/雨水设计节点（含雨水管设计）、管线/风管穿墙节点、与门窗的交界（交接）、与屋面工程交接面的处理节点、与其它设备设施的对接（如：空调、栏杆、装饰构件等）、与室外箱体的交接等；
外幕墙深化设计
包含幕墙支撑体系、防水体系、保温体系、防火体系、立面效果等方面的深化设计
栏杆、百叶深化设计
楼梯、阳台、露台、空调室外机、出风口百叶、进排风口等自身的节点、与墙体/外延的固定、面层材质及效果控制等；
瓦屋面深化设计
龙骨、防排水、边缘的收边、屋脊；隔热与排气、防风、防虫、防腐等的节点设计；预留条件的要求、屋面效果的把控等；
导视系统深化设计
建筑物、园区（室外）的导视体系，应包含：园区点位布置、固定名称（如：卫生间、楼栋指示、楼电梯、咨询
/服务、设备用房/门）、指引、警示、视觉效果及整体风格、材质、尺寸控制等；
车库地坪及公共空间地坪深化设计