南京市银河湾花园物业管理系统服务规定合同.doc

某某市银河湾花园物业管理服务合同
甲方：；
业委会代表：；
住所地：；
联系：；
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
资质等级：；
证书编号：；
联系：；
根据《物业管理条例》、《某某省物业管理条例》、《某某市物业管理方法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对某某市银河湾花园提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业根本情况
第一条物业根本情况
1、物业名称：；
2、物业类型：；
3、坐落位置：；
4、占地面积：；
5、建筑面积：；
6、物业管理区域四至：
东至：；
南至：；
西至：；
北至：。
第二章服务内容
第二条物业共用部位的使用管理和维修：
包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、传达室、设备机房等。
第三条物业共用设施、设备的日常使用、维护和管理：
包括：道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、上下水主管道、落水管、公共烟囱、共用照明、天线、水箱、水泵与高压水泵房、楼内和地下车库消防设施设备与器材、电梯、配电系统、供水系统、防雷避雷设施、各类门禁系统、安防系统设施设备与器材、物业管理用房等。
第四条 物业共用部位和公共场地的清扫，垃圾的清运与雨、污水管道的疏通。
第五条公用绿地、花木、建筑小品等管理和养护。
第六条 共用道路机动车辆行驶和共用停车位的管理。
第七条 公共秩序维护、安全防X、消防等事项的协助管理。
第八条 装饰装修管理服务。
第九条 物业档案资料管理：
包括：与物业相关的工程图纸、设施设备档案、住用户档案、管理档案与竣工验收资料与各类使用说明书等。
第十条 因物业与共用部位和共用设施设备需要维修的，乙方告知甲方，按照本市物业管理方法进展处理，因此发生的费用由维修资金承当或者由业主按照物业面积分摊。
第十一条 乙方承诺配合甲方，对甲方认定的物业管理区域急需新建和维修的，在明确符合维修基金申请条件并通过审核的维修项目，由甲方通知后，乙方垫资维修改造。甲方承诺乙方，将按照法定程序和工程造价，申请维修资金，用于偿还乙方的垫付资金。
第十二条 乙方提供的服务质量按《某某市普通住宅物业服务等级和收费标准〔试行〕》执行。服务等级为 三 级 二 类标准〔见2006年9月某某市物价局、房产管理局《某某市普通住宅物业服务等级和收费标准〔试行〕》〕。
第十三条 单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等服务，服务内容和费用由单个业主与乙方另行商定后由乙方收取〔乙方可参照《特约服务收费表》收取〕。
第十四条 甲方应于2016年1月1日前，按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的管理用房〔不含设备用房〕。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途和原始结构。
物业管理用房建筑面积平方米，位于。
第三章 服务费用
第十五条 本物业管理区域物业服务收费施行包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
1、多层住宅 元／平方米／月；小高层住宅： 元／平方米／月；高层住宅： 元／平方米／月；别墅： 元／平方米／月；商业用房： 元／平方米／月。
2、分摊水电费：按照总表计量度数和实际支出金额，扣除乙方办公发生的和自用的以外，由全体业主按户分摊。
3、乙方承诺签订合同一年内〔含试用期〕不提高物业服务收费标准；一年后，如果乙方管理服务良好，并经满意度调查达60%以上，甲方可以依法启动相关程序，召开业主代表大会讨论物业服务费用的收费标准。同时，乙方按照新的物业收费标准提供相应的服务质量和服务等级。
第十六条 物业服务费主要用于以下开支：
1、乙方人员的工资、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、教育费等；
2、物业共用部位、共用设备设施的日常维护保养费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、乙方办公费用；
7、乙方固定资产折旧费用；
8、法定税费；
9、乙方的利润；
10、其它属于乙方本钱的费用。
第十七条对不属于日常设施设备维护维修的项目，乙方有权要求甲方申请维修资金或从甲方公共收益中支出。
第十八条 物业服务费用由乙方按照半年或者一年向业主收取，乙方承诺每次向业主收取的物业服务费用不超过一年。
业主与物业使用人〔承租人〕约定由物业使用人〔承租人〕交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带保证交纳责任。业主与物业使用人〔承租人〕之间的交费约定，业主应与时书面告知乙方，乙方可以按照其约定收取物业服务