监理规划龙潭物流(总体).docx

1、工程名称：南京龙潭物流园区一期工程
2、工程地点：南京市栖霞区龙潭镇花园
3、工程规模：
南京龙潭物流园区一期工程位于长江八卦洲下游南岸， 毗临南京港龙
潭集装箱港区。 根据总体规划， 一期工程总用地 公倾。 园区一期分
5个区域进行基础设施道路、给排水管道、污水处理、泵站、供电、通信
等工程建设。
4、施工工期：初步设计批准工期一年。
5、工程投资：自有资金和银行贷款。
6、设计单位：交通部第三航务工程勘察设计院
东南大学建筑设计研究院
南京市水利设计研究院
7、质监单位：长江航务工程质量监督中心站
南京市水利工程质量监督站
8、施工单位：由招标决定各单位工程的施工单位 。
二、监理范围及监理目标
1、监理范围
A地基加固与道路堆场
1）地基处理
① 道路路基回填山皮土
② 园区用地围堰、吹填或回填山皮土
2）道路
园区道路：采用沥青面层，厚为150mm下设250mmi水泥稳定碎石，
200mmi级配碎石。
B、土建工程
1）污水处理站
2）排涝泵站
C配套设施
1）供电
2）通信
3）给水、排水
园区给水系统采用生产、生活及消防用水合一系统，供水管网呈环
状布置。
园区排水体制采用分流制，长江低水位时，依靠重力自流排入长江；
长江高水位时加压提升排入长江。
园区采用钢筋混凝土管道排水与河道相结合；道路采用 UPV3口筋管
排水。
污水管：污水采用UPV@口筋管汇流到污水处理站。
4）绿化工程
对河段进行必要护坡、护岸生态防范措施。
防洪大堤外进行种树绿化。
园区配套相应的绿化工程。
2、监理目标
1）工期要求
自总监理工程师批准的开工日期起在合同约定的日历天内完成。
2）质量要求
按现行 《港口工程质量检验评定标准》 、 《江苏省水利工程施工质量
检验评定标准》 、 《疏竣工程质量检验评定标准》 和其它相关质量检验评
定标准进行评定，应达到优良等级。
3）工程投资
掌握工程的施工形象进度， 在分部分项工程全部合格的基础上进行计
量， 按合同规定的时间及时签认、 审核上报。 工程投资不超过经审定的施
工图预算。
三、施工监理的依据和基本原则
1、施工监理的依据
1）国家现行的有关政策、法律、法规及当地政府部门对工程建设的有关 规定。
国家和各有关行业主管部门颁布的工程技术规范和质量验收评定标准。
3）与业主签订的工程建设监理合同。
4）业主与施工单位签订的合同文件。
5）经批准的施工监理规划和施工监理实施细则。
6）建设场地的地形、地质、水文等资料。
7）工程建设的全部施工图设计文件及变更通知。
8）经批准的由施工单位编制的施工组织设计。
9）工程建设中具有约束力的会议纪要、补充通知等文件。
2、基本原则
工程建设监理的总目标是在一定质量标准、固定投资总额、固定工
期等约束条件下实现工程项目。 监理工程师就如何保证总目标的实现， 运
用科学方法及现代化管理手段，用经济杠杆来管理施工，采取组织措施、
技术措施、 经济措施和合同管理等手段对项目的总目标进行控制， 使工程
项目能按照业主的愿望顺利进行施工。
监理工程师采用控制、协调等方法来控制工程项目总目标的实现。
为了控制项目的总目标， 项目监理部把总目标分解成质量目标、 进度
目标、投资目标。通过控制质量目标、控制进度目标、控制投资目标，从
而达到控制项目的总目标。 即项目总目标的实现就转化为项目的质量、 进
度、投资等目标的实现。
四、监理工程师的行为准则
1、严格按照合同文件与工程建设监理规范规定的职业道德办事，遵守国
家和当地政府的法律、法规。
2、必须履行工程建设监理合同中规定的义务，完成承诺的全部任务。
3、主动积极、勤奋刻苦、虚心谨慎地工作。
4、不允许从事与所监理项目的材料、设备供应等业务的中间人的贸易活
动。
5、不得泄漏所监理项目的商务机密。
6、监理工程师应成为业主的顾问。在处理业主与施工单位的矛盾时，要
依据法规、 合同文件， 公正、 客观地协调合同各方， 努力促成问题的解决。
五、施工监理组织机构和监理人员配备及岗位职责
1、组织机构和人员配备
在现场设立“南京公正工程监理有限公司南京龙潭物流园区一期工程 项目监理部”，项目监理部全权代表南京公正工程监理有限公司在工地现 场行使监理职权，并对“南京龙潭物流园区有限公司” 负责。项目监理部 专业监理工程师的配备将根据工程施工进度情况分阶段安排，以确保各不 同工序的施工都有相应的专业监理工程师在现场进行监督和协调。 组织机
构图如下：
南京龙潭物流园区一期工程监理组织机构图一
2、监理人员职责和权