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济南二手房中介收费道道多 400 元评估费中介收 4600 2015-03 来源: 生活日报作者: 责任编辑:田艳敏省城市民通过中介买房时,都遭遇过“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽,要通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,最终他自己跑腿,只花了 400 块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现,除了中介佣金,还“替银行代收费”,但是记者采访了解到,银行并没有收取这部分“贷款服务费”,这些钱都进了中介腰包。市民吐槽 400 元评估费中介收 4600 济南市民杨先生告诉记者,他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房, 通过朋友牵线联系房主,由于位置、楼层、面积都比较合适,双方很快就谈妥了, 以92万元的价格成交。因为资金不够,需要找银行贷款 50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉,杨先生想委托中介来办理。“咨询了三家中介,都得交万元以上的服务费,我觉得太贵,花得不值。评估费一般按房价的 5‰收,贷款按贷款额的 1%来收。”最后,他自己跑到一家银行的个贷中心,自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构,递交了房产证等材料之后,第二天就拿到了评估报告。评估费一共 400 元。”杨先生表示,由于自己征信记录良好,收入稳定,提交了各种材料之后,贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得 4600 元,贷款服务费至少还得5000 多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,最初评估公司要价 700 元,他嫌贵,一还价就收了 400 元。中介解释多收钱是为省更多钱近日,记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构,在历下区一家房产中介门店,工作人员介绍说,“除了房款、税费之外,我们要收总房款 2%的中介佣金, 还有评估费,按总房价 5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的 1%收取贷款服务费。”也就是说,如果成交一套 100 万元的二手房,购房者要交 2万元中介费,500 0 元评估费,假如贷款 70万元,还要再掏 7000 元服务费。总共算下来, 万元。记者提出,已经交了 2%的中介服务费了,怎么还要额外再交钱?该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是交给银行的,这两项费用属于我们来代收。”随后记者表示,将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调,他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务,可以把房价评低。100 万元的房子能评到 60万元,有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“% 的营业税、1%的个税还有契税,你算算,这一下子就让你少缴好几万的税,花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉,知道哪家银行利率打折,门槛低,放款快。在利率上给你打个折,总利息就省下好几万呢,比你自己跑腿办还省心省劲儿。”银行没有“贷款服务费”这一说法很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后,一般都会认为这笔钱花得值,毕竟中介有自己的优势,专业的活交