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2、石家庄房地产市场
第二部分 石家庄房地产市场
1、石家庄房地产投资
房地产投资额在1993年开始大幅膨胀，经过90年代中期的短期波动，在1998年以后呈稳定上升趋势，2004年比2001年增长278%说明石家庄市从2001年开始投资额有相当的放量。这是石家庄房地产市场前景被普遍看好的征兆。考虑到2005年6月1日地产新政的全面施行，金融业对房地产的资本支持力度骤减，对开发企业的资本金比例提高到35%，因此，从中长期来看，2005年房地产社会投资额增速应有所回落。，%，，%；，%，，%。“国六条”%%，%%。
由下表可知，从1989年至今石家庄房地产市场经历了三个阶段：
1982——1992年间的投资低水平徘徊；
1993——2002年间的平稳投资阶段；
2003年——至今的投资高速增长阶段。
2、石家庄房地产交易量
现象已经得到有效控制。全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展，有利于避免房地产过热现象的产生。
3、石家庄房地产价格水平
住宅产品：
住宅产品成交价格增长明显，成交均价由2000年的1685元/㎡增至2006年１-11月2753元/㎡，％，在国家宏观调控政策的影响下，我市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的态势。商品住房大部分都集中在单价为2000元/平方米～4000元/平方米之间，%，价位基本保持微幅上扬的趋势。
中心城区、裕华区东南板块热点区域的价格随着政府土地政策（城市副中心）的引导，土地成本上升快，价格继续上涨，东方明珠、碧水青园、顺驰蓝郡的销售均价在3900——4300元/平米。
长安区和平路沿线将成为焦点区域，随着石家庄城市改造步伐的加快，市政府对市政基础设施和环境的重视程度正在与日俱增。和平路东段的改造和高架桥的建设“退二进三”战略的实施，也让人们对该区域的环境有了美好的希望。目前，，其中住宅建筑面积58万平方米，中景·盛世长安建筑面积40万平方米，，名门华都总建筑面积为38万平方米。也就是说，在明后两年，和平路沿线将有近160万平方米的住宅
和写字楼出现。从目前的发展趋势看，和平路沿线将是石家庄市房地产市场的焦点区域之一。
桥西区土地也已放量，已成为房地产中高档住宅开发的热点区域，升值空间巨大。春江花月、泊爱蓝岛、天山观澜豪庭等销售均价在3600——3900元/平米。
写字楼产品：
在价格上分为4000元/平米以下、4300—4500元/平米、4800—5300元/平米三个区间，其中以中档价位产品市场接受度最高，反倒是高档产品陷入营销困境。
商业产品：
近年来上市产品的形态发生了由单纯的沿街商铺向MALL、商业街区的转变，这是产品的升级（为满足消费需求），但却是商业地