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房产低押贷款合同
Model contract for low income real estate loans
甲方:
乙方:
签订日期：—年—月―日
原创合同系列
编号 FB-HT-05021
房产低押贷款合同
说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进 行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额 的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同 种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷 款人，受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷 合同。按合同的期限不同，可以分为定期借贷合同、 不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长 期借贷合同。按合同的行业对象不同，可以分为工业 借贷合同、商业借贷合同、农业借贷合借款合同是借 款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
抵押权人：
法定代表人：
抵押人：
法定代表人：
抵押权益之房产买卖合同：购房 字第 号
原创合同系列
编号 FB-HT-05021
第一条总则
抵押权人与抵押人于—年—月—日会同担 保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约〃）。抵押人 （即借款人）同意以其与担保人于—年—月—日 签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的 全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项 下的房产物业（在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后, 立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人， 赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约 全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上 述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产 物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人 承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人 提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部 分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名 词的定义如下:
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编号 FB-HT-05021
"营业日〃：指抵押权人公开营业的日子。
"欠款〃：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本 金，利息及其他有关费用。
"房产买卖合同之全部权益〃：指抵押人（即购房业 主）与担保人签订的"房产买卖合同〃内所应拥有的全 部权益。
"房产物业建筑期〃：售房单位发出入住通知书日 期之前，视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、 贷款金额：人民币 元；
所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提 取。
二、 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述 贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐 户。
第四条贷款期限
贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项日起计。 期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，
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编号 FB-HT-05021
如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随 时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押 人当即履行。
第五条利息
一、 贷款利率按—银行贷款最优惠利率加— 厘（年息）计算。
二、 上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一 经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整 贷款利率的权利。
三、 本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根 据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、 合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365 天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通 知抵押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人 应分 期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，
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编号 FB-HT-05021
每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改 变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营 业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日 缴交。
二、 抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还 款期数。
三、 抵押人必须在—银行开立存款帐户，对与 本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户， 若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押 人承担偿还责任。
四、 所有应付予抵押权人的款项,应送—银行。
五、 抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果 在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反 索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补 偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索 的情况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数
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编号 FB-HT-05021
及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，