为办房产证 开发商代签合同 是否侵犯姓名权.doc

为办房产证 开发商代签合同 是否侵犯姓名权
　　案　　情
　　几年前，高先生与某房地产开发有限责任公司签订了期房购销合同，约定房地产公司保证在高先生入住之日起1年内为其办理房屋产权手续，如现房实测面积与期房预测面积发生变化时，按实测面积交纳相关税、费。高先生入住后不久，房地产公司通知他到公司交纳办理房屋产权证所需的契税、过户费及印花税，高先生交纳了全部费用，并将私人印章交给房地产公司。因高先生购买的期房实测面积大于预测面积，办理产权证需按实测面积重新签订《北京市内销商品房买卖契约》。房地产公司在高先生在场的情况下，填写了3份内容相同的《北京市内销商品房买卖契约》，同时在乙方签字处填写了高先生的名字，并加盖了高先生的私人印章。半年后，房地产公司将房屋的产权证、新合同及高先生的私人印章交给高先生，并向他讲明新合同是为了办房产证而签订的，双方仍沿用旧的期房购销合同。后高先生起诉至通州法院，称签订新合同他不知道，此合同中减少了许多对他有利的条款。房地产公司为自身便利，冒用他的姓名侵犯了他的利益，要求房地产公司承认错误、赔礼道歉并赔偿精神抚慰金2000元。诉讼过程中，房地产公司辩称，我公司为高先生的利益使用其姓名，且我公司与高先生实际履行的仍是旧合同，没有给高先生造成经济和精神损失，不构成侵犯他的姓名权。
　　分歧意见
　　本案在审理过程中，合议庭产生3种不同意见：
　　第一种意见认为，公民有决定、使用自己姓名的权利，任何人不得以任何理由侵犯公民的姓名权。房地产公司没有经过高先生本人准许，擅自使用其姓名，客观上已经构成侵犯姓名权。虽然没有造成实际损失，但不能免除其侵权责任，其应依法向高先生赔礼道歉。
　　第二种意见认为，本案案由有误，不应是姓名权纠纷，应属合同纠纷。房地产公司冒用高先生的印章与自己签订新合同，事后高先生没有追认，新合同应当无效。
　　第三种意见认为，房地产公司使用高先生的姓名，是为了给他办理房产证，是为他的利益，房地产公司主观上没有过错，不构成侵权。
　　法官评析
　　笔者同意第三种意见。
　　姓名权是指自然人依法享有的决定、变更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的权利。认定加害人侵害他人姓名权并承担责任应同时具备4个要件：行为人实施了侵害他人姓名的不法行为;有致他人损害的后果;行为人的侵害行为与损害后果存在因果关系;行为人有过错。
　　本案中，房地产公司没有实施侵害高先生姓名的不法行为。为了办理房产证，高先生自愿将私人印章交给房地产公司，此行为应认定其已同意房地产公司在办理房屋产权证时使用其姓名。房地产公司填写新的《北京市内销商品房买卖契约》，在乙