浅谈不动产登记档案信息资源管理模式.docx

浅谈不动产登记档案信息资源管理模式
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
杨梅
摘 要：随着社会的进步，经济的快速发展，越来越多的人为了满足自身需要而进行物权交易，因此，物权交易逐渐成为一种社会常态。为了维护物权交易的安全，国家针对此项市场交易活动做出了相关政策。不动产登记档案管理可以有效的实现不动产物权的公示原则，减少交易过程中的风险，提高安全度。本文第一部分叙述了不动产登记档案信息资源的概念，第二部分分析不动产登记档案信息资源管理的特点，进一步认识到不动产登记档案信息资源管理的重要性。最后，为了提高不动产登记档案信息资源的安全度，提出了相关的措施。
关键词：不动产登记；档案信息；资源管理模式
1 不动产登记档案信息资源的概述
不动产登记简单来说，就是对不动资产进行登记管理。具体来说，是我国资产管理机构中负责不动产管理的机构，依照我国相关不动产条例的规定，将不动产的产权归属与其他法定事项记载在不动产登记簿上的行为，主要包括土地、房屋、森林等定着物。其中记录信息的另一个关键组成部分不动产登记档案指的是，不动产管理机构下属的不动产登记部门定期对不动产权属调查、登记、变更等工作中真实的情况绘制而成。不动产登记、不动产簿登记档案、不动产变更中产生的相关资料证明，组成了不动产登记档案信息资源的基本组成部分。
首先，不动产档案的建立是在国家的赋予之下建立的，具有法律效力和公信力，主要的目的是为了实现不动产归属透明化，在所有人合法权益受到侵犯时，可以根据档案信息资源进行审查从而确定不动产的归属问题，成为保护好所有人的合法权益、促进社会稳定、维护不动产交易市场有序发展的重要资料。其次，不动产信息登记档案是城市情況的缩影，是城市规划和助力各地区经济发展的必备基础资料，同时也是衡量一个城市建设水平的重要依据之一。最后，不动产登记档案，记录了不动产变化的每一个过程及过程中提供的相关手续和证明，当代，不动产市场交易活跃，不动产交易中摩擦增多，不动产登记档案管理成为我国档案管理的重要组成部分，促进档案馆扩大档案范围，提高了社会的档案意识，从而扩大档案工作的影响力，促进我国档案管理工作。
2 不动产登记档案信息资源管理的特点
不动产登记档案信息资源能够为不动产物权登记的社会公信力提供保证
不动产权的登记将不动产的归属权透明化，可以明确的记载不动产存续期间在某一时段或特定区域内的变更或转移等，并“公示”方便所有人和相关部门进行查询，通过“公示”可以充分体现不用产登记档案的作用。我国《物权法》中相关规定要求要对不动产的归属变更或转移过程进行公示，在不动产归属与实际归属发生冲突时，可以作为法律上的证据之一，保护当事人的合法权益，确保交易和归属的合法有效具有社会公信力，为社会的稳定、经济市场的有序发展奠定了基础保证条件。
不动产登记档案信息资源拥有作为权威性文件证明物权状况的作用
不动产登记档案的公示性特点，可以在出示相关证明的前提下对不动产的情况进行档案借阅查询，但前提是不涉及国家安全的不动产登记档案。一旦交易的双方在某一时间对不动产的交易产生归属上的异议，去档案管理部门可以对交易进行过程中的物证进行查询，把不动产的情况透明化，当事人可以根据档案中的物证判断交易是否安全