拆迁安置用房小区开发项目招标方案.doc

拆迁安置用房小区开发项目招标方案
招投标方式
登报向社会公开招标。
政府确定房屋回购价,投土地使用权出让金价格。
开发商投标资格,需同时满足以下三个条件:
具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。
具有三年及以上的房地产开发经历,累计竣工面积5万平方米以上,并独立承担过30亩以上的住宅小区开发建设,企业信誉良好。
需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。
评标决标办法
采用商务标和技术标两项分数相加,取分数最高的两家进行询标,最后确定开发商的百分制办法进行。分数分配如下:
商务标
投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函(70分)
技术标
①项目总体实施方案,包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度计划及质量控制目标以及项目可行性分析报告(10分)
②项目开发进度目标及保证措施(5分)
③项目开发质量目标及保证措施(5分)
④企业信誉(10分)
其中:资质等级 3分
开发经营业绩 4分
奖励 3分
回购价及土地使用权出让金底价的确定
回购价
以货币补偿基准价为依据,综合考虑其它因素后,由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购买价格。
土地使用权出让金底价=(回购价—房屋建设成本)÷容积率
房屋建设成本主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。
①土地使用权出让金:指开发商为购买小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。
②前期工程费:包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。
③建安工程费:包括房屋主体部分(含基础)的土建工程费、水电安装工程费等。
④小区配套费(含小区非营业性配套公建费):包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水(污)、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。
⑤管理费用:指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。
⑥财务费用:指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。
⑦税金:指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。
招标的组织机构
拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成,下设办公室,办公室设在旧城改造指挥部。招标工作在招投标中心进行,招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。
城北安置区工程为垂直式房屋,,房屋单位建筑面积土地成本