浅谈房地产企业的融资渠道.doc

浅谈房地产企业的融资渠道.doc浅谈房地产企业的融资渠道
【摘要】受多种原因影响，我国绝大多数房地产企业融资渠道过 于单一，这对于项目的开发和自身的发展都是一个严峻的考验，在未来的 发展过程中，房地产企业必须要通过多种有效的方式，譬如说，通过完善 相关的法律法规，或者利用瑞茨模式，积极动用多种金融工具的方式，来 努力拓宽自己的融资渠道。
【关键词】房地产企业；拓宽融资渠道；瑞茨模式；融资结构单一化
绪言
所谓的融资，使指为了支付超过现金的购货款而采取的货币交易形 式，或者是为了取得资产所采用的货币手段。融资是货币的拥有者和需求 者之间进行的资金的流通过程。从广义角度来看，融资是指资金在资金持 有者之间互相的流通，从而实现以余补缺的一种经济行为，它更多的是一 种资金的双向互动过程，不仅仅包括资金的融入，还包括有资金的融出。 如果从狭义的角度来理解融资行为，就只是指资金的融入过程。鉴于房地 产企业自身的行业特点，我们有必要对自身的融资渠道进行拓宽，从而保 障企业更好的发展。
房地产企业扩宽融资渠道的必要性
房地产企业在发展的过程中涉及到对工程项目进行开发的问题，这样 的开发过程需要耗费的时间非常长，而且中间需要进行的投资也异常庞 大，如果房地产企业的资本实力不够雄厚，很容易在开发的过程中被资金 所拖垮，如果能够借助于融资渠道来进行项目的开发，无疑是对企业的长 远发展极其有利的。在当下的这种市场经济条件下，如果仅仅依赖自身的 资金来进行开发，本身就是与市场经济的规律相违背的，除此之外，这样 的开发方式对于企业的长远发展以及实现企业自身利益的最大化也都是 没有任何益处的。我们由此得知，房地产企业的自身特性决定了它必须要 在很大程度上依赖融资活动来进行。从当下的企业发展实际来看，我国的 绝大多数房地产企业都需要依赖融资活动来进行项目的开发，所以，在当 下我们研究房地产企业的融资渠道，对于企业的长远发展，有着非常重要 的现实意义。[1]
房地产企业在融资过程中所存在的一系列问题
近年来，伴随着经济的不断向前发展，房地产企业也不断的获得扩张, 融资渠道和以往相比有了非常大的拓宽，整体的融资能力也得到了非常大 的增强，但是在具体的实践过程中，还存在有一系列的问题。根据我们的 调查发现，我国绝大多数的房地产企业在进行融资的过程中存在着过度的 依赖银行贷款、融资渠道过于单一的状况，特别是一些地方性的房地产企 业，由于市场发展环境不够成熟，企业在融资的过程中盲目的向外扩展， 这对于国家金融体系的完善和构建，有着非常大的不利影响。
具体来讲，我国房地产市场再融资的过程中主要存在以下几个问题：
其一，很多房地产企业未能建立其自身的风险预估体系，对一些潜在的风 险没有做到科学有效的判断，很多企业仅仅是依靠一些短期的贷款来进行 项目的建设活动，这种项目建设属于长期投资行为，长此以往，企业的资 金链条就会显得非常的薄弱，资金的短缺现象也会在后期发展过程中逐渐 的明显起来；其二，很多房地产企业再融资的过程中，融资渠道非常单一, 集中表现在过度的依赖商业银行，虽然房地产企业可以在短期内获得发 展，但是却在这个过程中增加了银行的风险，对于我国金融体系的稳定是 一种极为不利的影响；其三，银行方面过于支持房地产企业的发展，开出 多种优惠条件扶持房地产企业的发展，譬如说降低贷款标准等等，这样的