浅谈房地产投资风险分析.doc

浅谈房地产投资风险分析.doc浅谈房地产投资风险分析
作者： 宋晓静
作为一种特殊的投资项目，在房地产开发过程当中，存在许多不 确定因素，房地产因投资周期长，投资量大且具有不可移动性，受政 策的影响等等多种特点，很可能形成投资的周期性，重叠性，累积性 风险。
所谓房地产投资，是指为了获取预期的未来收益而事先投入资金 的活动，是以现在的较确定的资金，去换取未来的较不确定但预期比 现在要多的资金。
一、房地产投资发展的现状
城市规模的大小，季节关系到城市的房地产投资规模的大 小。一般说来，大城市具备较大的市场空间，规模较大的城市不 仅拥有持续未定的房地产市场需求，而且房地产企业在项目开发 的过程中，拥有相当宽泛的余地来进行市场定位，寻找市场缝隙, 进行差异化竞争。大城市的另一特点是对周边地区具有的集聚作 用。对于房地产市场来说，集聚作用的主要表现在于吸引来自于 “外地”的需求，例如上海，北京，深圳等城市，外地购买力是 不容忽视的重要因素。而在房地产市场表现来看，市场潜在需求 越大，潜在供给越小则预示城市房地产开发头潜力越大。2010 年2月至5月份的国家统计局官方数据显示出房地产投资呈现增
长态势。但是自国家发布出限购令之后，限购的各个城市严格按 照限购令来执行，房地产又呈现出了小幅下降趋势。
二、 房地产投资风险研究
房地产投资于任何投资一样，风险是不可避免的。房地产 投资由于其物业的本身特点，又具有特殊性，风险与收益并存。 风险越大，收益也就越高，要想获得高的收益，就得承担较大的 风险。没有风险就没有损失，不冒险也就不能有收益的机会。作 为成功的投资者，应该主动的而不是被动的接受风险。在相同风 险的条件下，争取更多效益，或者相同的收益下，冒较小的风险。 风险是一种普遍的客观存在，因而它也可被人们在一定程度上防 范控制。要防范控制风险，就要知道风险的特征。
三、 房地产投资风险的特征
1、 客观性。
2、 不确定性。
3、 可测性。
4、 结果双重性。
5、 综合性。
四、 房地产投资过程中规避风险的建议
1、 政府层面对房地产投资风险的控制
政府应加强对房地产业的宏观管理，为房地产企业健康、正 常发展创造一个良好的外部环境。具体说来，政府对房地产风险 的管理应从以下几个方面着手：
（1） 加强房地产宏观调控。
（2） 调节房地产投资结构，促使房地