《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析.doc

《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析
徐叶香陈卫芬
（淮阴工学院经管学院江苏淮安223000）
摘要：《物权法》的实施是我国法制建设的重大事件，关系到每个公民的切身利益。本文主要从淮 安市的物业管理企业入手，探讨《物权法》实施后对物业管理企业的影响，并对物业管理企业和 政府分别提出相关的建议，以推进淮安市物业管理企业的健康发展。
关键词： 物权法建筑物区分所有权物业管理企业
Title： The Analysis of Effect on The Estate Managementent Enterprises
In Huai'an Area Caused by The Law of Property Management Rights
Abstract: On the basic of property management development, this article analysis the impact about housing owners in Huai'an area caused by the Property Rights Law from three facts, including the owners consciousness, rights and the related hot issues. Then, to put forward the proposal for the housing oweners. I wish this article would promote the health and development of Huai'an property management.
Keywords Property Law, Huai'an, property management, housing owners
《物权法》于2007年3月16日在十届全国人大五次会议高票通过，自2007年10月1日起 正式实施。它的通过，为我国物业管理法制化进程写下了浓重一笔。《物权法》中的“建筑物区分 所有权”等内容，直接涉及物业管理，为物业管理定纷止争、业主维护自身合法权益、及物管企 业更好地为业主提供服务，都提供了基本的法律依据。本文主要以淮安市的物业管理企业为研究 对象，分析物权法给它们带来的影响，研究如何利用物权法促进淮安市以至江苏省物业管理的健 康发展。
1淮安市物业管理企业的发展状况
淮安市地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁 市，是个典型的苏北中等城市。其物业管理起步于20世纪90年代中期，发展至今取得了不少成 绩。
《物权法》的新体制为物业管理工作破解了许多难题，淮安市在落实新体制长效管理的工作 屮，创新建立“两站、一屮心、一平台”（即街道物管投诉调解工作站，房屋应急维护服务站，街 道物业服务中心，社区服务与物业服务结合平台），促进物管又好又快发展，受到了建设部和省建 设厅的高度评价，并向全省推广。
到2005年底，淮安市有物业管理企业106家，是“九五”；托管面积1240万平方 米，是“九五”。随着物业管理企业队伍的日益壮大，据最新统计数据，目前全市已 有物业服务企业174家，其中一级资质5家，二级