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万科如何控制2０大质量通病
导读：工程质量通病管理是施工管理的重要环节,工程施工质量通病管理中,实施标准化质量通病防治管理工作，　形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。
工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中,实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络， 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态.
 
一、外墙渗漏
 
1．本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网.
,应按图1．１a和图１。1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱．
图１。１a
图1。１b
，窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图1．2;压顶下应设置抗裂柱,间距不大于3m，抗裂柱内配不小于４ф12纵筋及ф6＠2０0箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500ｍm。拉结筋设置应符合抗震要求.
图１．２
４．混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润.
5。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×３m，可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于１０mm，也不宜小于５ｍm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶。
6．找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
７。找平层每层抹灰厚度不大于1０ｍm,抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施.
。
9．当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑）时,设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料.
关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。
 
二、屋面漏裂
 
1．天沟或女儿墙应按DBJ１5—19—９7规定留设溢水孔。
,注意以下事项．
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×２０；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁钉)＠５00；④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3ｍ设1０mm分隔缝,嵌填密封材料;
（２）图2．1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时,其面上可不做找平层和柔性防水层；
（３)本商住项目采用Ｃ20细石混凝土,内配ф４＠10０双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。
 
三、排水口积水及渗漏
 
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mｍ,坡度宜≥5％，如图３。1和图３。２所示：
图3．1
图3。２
 
四、门窗渗漏
 
1。推拉窗扇应设限位装置.
2。外窗下框宜有泄水结构,如无时应做如下处理:
(１）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8ｍm宽的泄水口;
(２）平开窗:在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。
3。铝合金窗外周边留宽5ｍm深8ｍm槽，防水胶嵌缝。
，图4钉口应做好防渗处理．
５．每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于２处,间距不得〉0．5ｍ,边框端部的第一固定点距端部的距离≤0．2m。
６．窗高≥２ｍ或面积≥6ｍ2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。
，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝.
 
五、玻璃安全使用
 
:在人流出入较多,可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃.
２。层数≥7层时，应采用安全玻璃。
3。无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0．９m时,必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，,其计算高度应从窗台面开始计算。
４．单块玻璃大于1．5m2时应采用安全玻璃.
 
六、栏板、栏杆、扶手使用安全
 
1。阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定:１．10ｍ
注：以上高度指施工完成后的净高度,起算面从阳台地面算起。
２。栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。
。
4．栏板或栏杆距楼面或屋面0。１ｍ高度范围内不应留空.
5。住宅和有儿童经常使用的建筑,其栏杆垂直杆件间的净距不应大于０。１１ｍ，栏杆应采用不易攀