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浅谈“小产权房”.doc


文档分类:法律/法学 | 页数:约7页 举报非法文档有奖
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浅谈“小产权房”
  摘要:随着我国经济的不断增长,房地产市场发展十分迅猛。与此同时,房价居高不下,使许多人沦为房奴,整日为房贷奔波操劳。在这种情况下,“小产权房”应运而生,解决了许多购房者的困难与困惑。当前“小产权房”被社会广泛关注,引发许多争议,本文对其做了深入研究。
  关键字:“小产权房”;新农村建设;登记
  中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2011)01-0249-02
  
  近年来,“小产权房”项目开发十分火热,它的价格低廉,实用性强,深受广大低收入家庭的青睐。由于“小产权房”为集体所建,未经国家的规划、审批手续,不能得到国家颁发的产权证书。没有产权证书,就等于不受国家法律的保护,那么,到底何原因促使它的产生与一路畅销呢?作者针对这一问题谈谈“小产权房”。
  
  一、“小产权房”涵义
  
  “小产权房”是人们在社会实践中逐渐形成的一种俗称,而不是一个法律上的概念。“小产权房”又叫“乡产权房”,一般是由开发商或村集体组织开发的,以服务新农村建设为名义而出售的,这种
“小产权房”的产权证由乡镇政府颁发,而不是国家。由于土地性质的限制,没有得到国家产权部门的认可,不能上市交易。
  
  二、“小产权房”产生的原因及社会背景
  
  随着城市化进程的加快,房价一直居高不下,有些乡镇、村集体组织以“新农村建设”或“农村改造”等名义获得审批立项,有的甚至什么手续都没有办,直接与开发商合作建设,然后对外进行销售,这就产生了“小产权房”。“小产权房”不需要交纳各种税费和土地出让金,成本极低,具有一定价格优势,所以即使没有国家颂发的产权证和不能上市交易,也仍在市场占有一席之地。它的产生原因可归纳以下几点:
  
  (一)房价飞涨为其提供了滋生环境
  在房价居高不下的条件下,“小产权房”比一套同价值的“大产权房”价格低的多,许多购房者仅为满足居住要求,便选择更加实惠的“小产权房”。它的价格之所以低,是因为没有购地成本、各种税费以及房地产开发运作中产生的巨额***成本,同时这些成本也是造成“大产权房”价格居高不下的主要原因。
  
  (二)新农村建设发展的需要
  “小产权房”未得到国家产权部门的认可,甚至缺乏必要的手续,其中一个很重要的因素就是新农村建设。“十一五”国家提出建设社会主义新农村,但地方政府资金窘迫,很难担负建设的重任,因此乡镇政府便与开发商合作,得到上级政府批准后,以农村土地为基础搞开发建设,所建房屋一部分低价出售给村民,另一部分出售给城市居民获取利润。更直白的说,“小产权房”搭了新农村建设的便车。
  
  (三)市场需求加快了“小产权房”的发展
  “小产权房”市场份额的逐渐扩大,也体现了市场对资源配置的自我调适功能。市场需求增加时,房价也会上扬,当过高的房价抑制了购房者的需求时,市场的注意力就开始向低成本的“小产权房”方向转变;在建设新农村的道路上,乡镇为了补贴财政也需要“小产权房”带来的效益。另外,小产权房规模的大小取决于城、乡基于各自公共产品的供求关系。在购房者体会到“小产权房”带来的价格优势时,对它的需求自然就上去了。总之,如果房地产市场的价格压力与供需矛盾一直得不到缓

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  • 时间2021-07-24