宁波房地产市场分析年报 页.docx

目 录
市场整体形势
市场推/销状况
住宅市场分析
写字楼市场分析
公寓市场分析
别墅市场分析
商业市场分析
二手房市场分析
土地市场分析
政策动向
壹壹年形势展望
第一部分：市场整体形势
2022年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
鉴于2022年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2022年，整体下降幅度约达48%。尽管2022年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2022年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2022年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2022年降幅为48%。
第二部分：楼市推/销状况
2022年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区
2022年新增供应一览表：
楼盘名称
开盘时间
区域
建筑面积（万方）
物业类型
宁波大公馆
2009-12-26
海曙

公寓、商铺、公馆
新城名苑
2010-1-23
鄞州

酒店式公寓,公馆,高层
恒元中心
2010-1-1
鄞州

写字楼
金湖世家
2010-1-1
鄞州

公寓、写字楼
唐家湾1期悦府
2010-2-1
江北
14
别墅
中海雍城世家
2010-2-1
鄞州
47
别墅 高层 小高层
钱湖天地云庭
2010-4-10
鄞州

商铺 公寓 高层
雅戈尔长岛花园
2010-4-16
江北
32
住宅 别墅
世贸广场
2010-4-16
镇海
16
公寓 住宅 写字楼
卡纳湖谷
2010-4-17
东钱湖
4
别墅
奥克斯中央大厦
2010-4-23
鄞州

写字楼
江北万达广场
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州

公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州

写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州

普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
海曙
14
住宅
创新128
2010-6-19
鄞州

公寓 写字楼 高层 多层
翡翠湾
2010-6-19
高新区
13
公寓 别墅
鼓楼广场
2010-6-22
镇海
2
商铺 公寓
宁波国际金融中心
2010-6-1
江东
55
写字楼
维拉小镇
2010-6-29
江北
24
别墅
财富峰汇
2010-7-1
鄞州

写字楼
四季云顶
2010-7-3
鄞州
15
住宅
雅戈尔香湖湾
2010-7-4
鄞州
24
别墅
东郡名苑
2010-7-15
高新区

别墅 高层 小高层
奥利赛凤凰水岸
2010-7-17
高新区
11
住宅 公寓
江南一品
2010-7-31
高新区
37
住宅 写字楼 商铺 公寓
城市金领
2010-8-8
海曙

普通住宅 公寓
东一时区
2010-8-21
北仑

公寓 写字楼 小高层
21码头
2010-8-22
海曙
13
公寓 商铺
太平洋时代中心
2010-8-22
北仑

公寓 写字楼 商铺
新港商务广场
2010-8-25
北仑

商住楼 商铺 多层
银亿海德花苑
2010-8-27
江北

普通住宅 商铺
世茂世界湾2期
2010-8-29
北仑
70
住宅 商铺 写字楼
一品江南
2010-9-10
北仑

普通住宅
联盛商业广场搜秀城