房屋银行托管
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免租期
为什么有免租期
免租期在这一年中起到什么样的作用
签署一年合同,免租期不能低于45天
签署两年合同,免租期不能低于30天
免租期对经纪人好处
什么样的房子适合代理
1、比市场价位低的房子
2、市场价位的房子
3、稍微高出市场价的房子
4 业主经常在外地出差的
佣金支付
1、年付(年租金40%以上利润)
备用金600元
2、半年付(年租金30%以上利润)
备用金400元
3、季付
4、月付 (公司给予个人奖励)
每一款都不支付押金
顺延期
顺延期一般3个月——6个月
顺延期合同截止日期自动顺延
在顺延期间房价不变支付房租
顺延期为中途退租房(提供方便)
必须签顺延期
业主的好处
一年之内不用考虑房租的问题
一年之内不用考虑中途退租的问题
家具家电维修问题(水管 马桶 )
经纪人的业绩
免租期+差价+中介费
收价2000月 出价2200
免租期28天 中介费半个月
2400+1866+1100=5366
房屋的验收
室内家具家电品牌,新旧程度
仔细检查室内物品
家电自然老化由业主负责
谈房技巧
业主在外地工作的
业主工作特别忙经常出差的
钥匙托管给公司的
房子与业主现住距离3小时以上的
25号签署合同———1号起租
与业主多次沟通(带客户)
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