2021上海房地产市场半年报（完稿）.pdf

朱兴
华
目录 CONTENTS
01 宏观解读
02 土拍观察
03 新房***
04 后市预判
朱兴
华
调控下的“行稳”楼市
驱动下的“上行”行情
——2021年上海房地产市场半年报
朱兴
华
密集出台的精准化调控政策，促楼市平稳发展 PART ONE
城市自身超强持续发展动能，楼市驱动力不退 宏观解读
朱兴
华
Part1 人口趋势
我国人口10年来低速增长，%，%，%，为全国第一“少
儿老龄化”特大城市；为保持人力资源及竞争优势，三胎生育政策应时而生，介于上海领先全国高昂的生活成本，
在相关配套细节未明朗前，短期内楼市基无影响。
“七普”全国、上海人口增长及结构变化 三胎生育政策问世
六普六普 七普七普
人口总量
133972 141178
（万）
人口增量 上海
7389 7206
（万） ➢
➢ ，年均
年均增长率 % %
%，其中外来常住
家庭规模 ，%
，%
（户均） ➢
60岁及以上老年常住人口占
60岁及以上 % % 上海 %，排名全国
第二，仅次于人口流出大省