202107 年刊 惠州房地产市场年刊（2021上） 市场篇 惠州中原战略研究中心.pdf

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惠州房地产市场年刊
【2021年上 • 市场篇】
惠州中原战略研究中心
2 0 2 1 - 07- 09
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CONTENTS
目 01 土地市场
02 新房市场
录 03 需求特征
04 二手房市场
05 后市预判
01 土地市场
 据惠州中原研究中心数据统计，上半年惠州市共挂牌土地214宗，同比上升24%，总挂牌面积为819万㎡，同比下降20%；从成交面
来看，共成交182宗地块，同比上升19%，成交面积为763万㎡，同比上升38%。受限于政府推地计划，上半年全市土地供应缩减，
但由于城市发展建设对土地的需求上升，成交量同比去年保持正增长，为近五年同期高位。
惠州市历年土地招拍挂供求情况（单位：万m²）
数据截止至2021年6月30日
数据来源：惠州中原战略研究中心数据平台
 为打造“3+7”工业园区，惠州市不仅在产业引进上动作频频，签约落地多个项目，更是积极加强工业用地供应，工业用地需求呈现快
速增长态势。
 据惠州中原监测，上半年全市工业用地共成交113宗，成交面积497万㎡，同比上升256%，成交面积占全市土地成交65%。
惠州市历年工业用地成交走势（单位：万m²）
数据截止至2021年6月30日
数据来源：惠州中原战略研究中心数据平台
 2021年上半年，惠州共挂牌经营性用地64宗，同比减少25%，挂牌面积合计149万㎡，同比下降45%；成交63宗，同比减少18%，
成交面积为146万㎡，同比下降35%，成交金额为141亿元，同比下降29%，成交楼面均价为3325元/㎡，同比上涨28%。
 经营性用地在供需量上均呈现缩减态势，其中土地的供应受政府供地计划影响较大，但从供需差缩小、成交楼面价呈上涨态势来看，
表明房企拿地积极性并未减弱，土拍市场依旧高温。
惠州市历年经营性用地供求情况（单位：万m²） 惠州市经营性用地交易金额及单价（单位：万元 ；元/㎡）
数据截止至2021年6月30日
数据来源：惠州中原战略研究中心数据平台
 6月7日，惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，经过10余家房企争夺，最终由中海以48250万竞得该地块，折合楼面价
9161元/平，全市商住地楼面价首次突破“9”字头。
 从惠州市楼面价排行榜来看，今年新上榜的地块一共有五宗，吸引了众多品牌开发商加入角逐，最高价在年内破“8”再破“9”，反
映了惠州土地市场热门区域的火热。
惠州市商住用地成交楼面价TOP10
数据截止至2021年6月30日
数据来源：惠州中原战略研究中心数据平台
 惠州市2021年上半年经营性用地成交溢价率为17%，地块流拍情况则较去年变化不大，流拍宗地5宗，流拍率为7%。
 从流拍率维持低位，溢价率走高来看，一方面是上半年推出优质地块较多，另一方面也表明了开发商对惠州城市发展的看好，拿地成
本预期提高，对惠州未来价值给予了合理的溢价。
惠州市经营性用地流拍率及溢价率走势
数据截止至2021年6月30日
数据来源：惠州中原战略研究中心数据平台