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2015年经济与地产形势分析
各位来宾大家好，感谢有这个机会和大家进行一次交流，这个可能当前大家比较关心的问题，李会长刚才特别强调，大家很关心GDP经济增长问题，确实在中国和美国不一样，美国政府不关心GDP，房地产政策更关心是如何让大家能买上房子，中国不是，中国既要关心让大家如何解决住房问题，同时中国政府也要关心GDP增长问题。

　　美国国会不会给自己规定每年GDP增长速度，会用各种经济政策去调理，让市场自由控制，也许高也许低，但中国政府每年都会提出一个相对的数据希望中国经济能增长到一定速度，，实际上完成左右，，今年我们看到提高是7，也就是说经济增长速度低于去年，充分认识经济实际上是下行基础上，同时希望下行不再继续下去，而能平稳的维持在一个较长时期，比如说可能维持到5到10年，但是实际上市场经济的情况也许并不像大家想象那样，他们想象也可能停留在7，或者还会下降，这个曲线可以看到在一个较长时期实际上经济高位变成下行趋势，这个趋势到目前为止没有发生大的改变，没有发生改变的另外一个条件就是今年一二月份大家已经看到数据都是很差，3月份可能比1、2月份略好，也没看到好到哪儿去，，，很重要CPI下降，认为统计数字公布环比CPI略有回升，总体而言现在看到不管国家出台各项政策，还有中台办或者人大各位部委分别下去调研组，他们在对经济看法上都同样，就是担心经济是不是还在继续下行，这是当前大家关注重大问题。

　　，，说明在这个经济的活跃程度上看没有通胀的危险，但是大家担心实际上是有没有通缩的危险，这可能也是经济增长另外一个重要标志，比如说日本，美国的前两年，包括欧洲现在，他们都使用负利率或者过渡货币推动物价上涨，因为他们很长不涨，通缩某些时候实际上比通胀更危险，通缩影响经济下行，通胀不一定，有时候影响经济上行，这两者差导致大家更关心是不是中国出现通缩，不担心中国会不会出新通胀。

　　那么其中和经济增长相关重要是投资增速问题，中国结构和美国结构不一样，在美国的这个经济结构中消费要占到70%多，而中国经济结构中投资大概要超过50%，我们去年大概51%点几，消费40%几，还有进出口，有时候是负数，这样消费结构中因为我们投资对经济影响太大，所以投资增速对经济影响决定我们GDP增长速度，去年我们看到这个经济投资增速是下行趋势，而且1、2月份下行更为厉害，里头最重要实际上是私人投资在所有投资中下行的速度是加速的，也就是政府可能还在继续维持一个投资高增长，但私人投资在经济下行的时候也彻掉一部分投资，所以这个投资对中国GDP的影响占比重是非常大。

　　其中这个我们可以看到投资的分类里头，政府主导的基础设施投资实际上还稳定在一个比较高的水平，相对高的增长，但是房地产投资呢已经处于一个快速下行趋势，这个制造业投资也处于快速下行趋势，而制造业里头其中以民营投资制造业也占到相当大的比例，就是大家很担心和房地产相关上游和下游对经济增长产生的影响，所以总的在整体下行过程中要分别去看，政府也许还能继续维持基础设施投资增长，去年年底下半年开始大量审批一些基础设施投资项目，估算一下大概10万亿，虽然不可能一年之内完成，但是至少项目增加表示基础设施还在维持较高增长过程，但基础设施建设，比如铁公基（音）覆盖产生作用很少，可能产生不了过多的就业，尤其不能带动更多的消费，但是房地产不一样，不但能产生投资效应，而且能产生上下游带动和消费带动作用，因此投资增长中最危险的实际上是房地产投资的快速下行。

　　我们也对比一下，房地产和建筑业增加值占GDP比重关系，世界各国都可以看到，占的比重都是影响很大的，但是如果从中国情况看我们占的比重更大，也就是说房地产这个在18号文件提出占支柱型产业地位很多人不同看法，大家认为房地产不应该成为支柱产业，如果在GDP比重特别房地产和建筑业两种对比一下知道，世界各地看这个比重都非常大，中国尤其大，如果这一部分掉下去影响到更多的经济增长问题，不管你承认不承认他对中国经济增长仍然产生很大的影响作用，这一点是必须明确。

　　工业增长值情况下经济下行过程中，尤其KPI30多个持续下降，说明经济下滑和工业减速密切相关的，是不是和房地产也有相应的对应关系呢，这个从分类情况看，电力、热力、生产是在所有增长中降速最快，过去克强指数里头会用电力增长实物运输量等指标衡量经济增长情况，去年包括今年年初看电力增长速度比以往速度降很多，只有2点几，3点几，甚至个别有负数，电力增长过程中如果持续低迷说明整体经济运