1/5
文档分类:管理/人力资源

浅谈商业物管公司如何高效运营.docx


下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

特别说明:文档预览什么样,下载就是什么样。

下载所得到的文件列表
浅谈商业物管公司如何高效运营.docx
文档介绍:
浅谈商业物管公司如何高效运营
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
贾江云
摘 要 商品房问题是时下社会的一个通病,从北上广到各个小乡镇,无不存在着各式各样的商品房租借难题;一个店铺、公司要想在这个领域站稳脚跟,就必须拥有属于自己的一块“地盘”,作为商品房的业主也想尽可能以一个满意的价格将其商品房租借出去。这其中牵涉复杂的利益关系,尤其当商业物管公司面临大批商品房的租让问题时常常头疼不已。因此,物管公司在面对纷繁复杂的商品房租借问题时必须保持头脑清醒,始终以法律为指导依据,灵活地处理商品房管理问题。
关键词 商品房 租金 管理
商品房在中国兴起于20世纪80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用,以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律的角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。本文主要就国有企业遗留的商品房管理问题做详细解答,笔者分别从出租、管理、收租三个方向出发,对物管公司如何走好这三步给出建议。
一、选择合适的租借对象
商品房租借就跟嫁女儿一样,嫁出去之前你可以有很多的选择,一旦出嫁就只有祈祷不要出什么幺蛾子了。因此,对于商品房的租借对象一定要慎重,不能贪图一时的方便或被利益诱惑将商品房草率出租,否则将来会麻烦事不断。实际上,物管公司要想降低管理这些商品房的成本,最好的方法就是将它们租给最省心的租客们。笔者给出了以下几种选择合适租客的方案:
(一)调查清楚租客的身份信息
在将商品房出租的时候,物管公司必须核实租客和商品房业主的身份信息。本文中所提及的商品房均是国有企业遗留的房屋,其合法性毋庸置疑,所以重点要核实租借商品房的人,只有在确定商品房租出去不会具有社会危害性,只有在确定租客不是违法乱纪之徒的前提下才可以出租商品房。
(二)理性对待租金
或许是功利化社会使然,所有的指标都朝着金钱看齐,很多商品房的业主对出租房屋的唯一要求便是租金要高,其原因不言而喻。如果我们只是一味地追求经济利益,很可能会一叶障目不见泰山。有些日渐西山的企业手中掌握着雄厚的资金,但明眼人都能看得出这个企业有问题,倘若物管公司缺乏战略眼光,只一味地追求眼前利益就很可能会摊上“老赖”。相反,某些正规并处于稳步上升阶段的企业,即便在租金方面并不十分爽快,物管公司也应酌情考虑。所以,物管公司切不可鼠目寸光而丧失了长远的利益。
(三)发挥网络媒体的作用
当前网络技术十分发达,在网上有很多平台提供了这种商品房的租让交易。物管公司完全可以将现有的商品房按地域、面积大小、租金的多少放在网络平台上,与不同的企业或个人取得联系,从而可以轻松地将商品房快速地卖出去,不至于造成商品房大量滞留的尴尬处境。
二、进行科学有效的管理
商品房租出去以后,物管公司仍然不能放松对商品房的管理。实际上,在租让商品房的时候,物管公司就应该和租客达成协议,双方共同维护好商品房不受损坏。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方
内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.