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某房地产项目销售说辞与问答纲要
一、概况
1、小区名称、组团名称、以及各栋？
XX花园；A组团：多层14栋、小高层2栋,B组团,12栋多层,2栋小高层
2、楼盘所在地理位置？
花桥北、后湖片区、钢材市场旁
3、周围主干道及离主干道距离？
在带黄公路边。离花桥转盘500米
4、周围楼宇及建筑物：
周围有后湖生态花园、世纪花园、佳海华苑
二、开发、设计、施工等公司介绍
1、发展商名称？
XX置业发展 。
2、公司所在地址？
XX区XX园1栋三楼。
3、开发过哪些楼盘？
XX园（一期）
4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？
暂未定
5、监理单位名称及监理项目？
湖北XX监理公司
6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？
深圳市XX建筑设计 。深圳XX山庄、深圳XX居住区、深圳XX居住小区等。
7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？　
8、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？　
深圳市XX建筑设计 。深圳XX山庄、中海XX居住区
9、售楼处 ：？
前台处： 合同签定处：
三、 楼盘资料
（一） 规划：
1、XX花园用地性质？批地时间？年限？
居住区。1998年。70年。
2、占地面积？建筑面积？
3、容积率？绿化率？建筑覆盖率？
36% %
4、XX花园设计特点？
规划：建筑布局---座北朝南. 间距较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。)
建筑：一梯二户、部分架空、么家花园、大厅小卧、“四明”、落地窗、在阳台。立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型轻盈、通透色彩丰富明快。
4、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？
是。围墙。
5、小区有否监控系统?
有（电视监控系统）
6、XX花园楼与楼之间的楼间距为多少米？
20米~58米
7、XX花园共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？
（表格形式）
8、架空层高度？净高？用途？
3米。。休闲。
9、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？
336个。售。4。5万元/个 租为100元无固定车位，150元有固定车位。
10、会所面积？几层？服务内容？
。一层。休闲，娱乐，健身于一体
12、会所功能？使用方法？收费标准？ 待定。
13、小区配套与家居服务？
提供钟点工服务（收费）
14、小区可有消防系统？为何牌子？
室外设有消火栓，商场、商铺设有火灾警报系统。
15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？
A区两个后湖南路及万隆四路。
B区两个后湖南路及万隆四路。
16、小区商业配套服务？
小区提供商铺。商业街。
17、住户专车的发车时间？收费标准？
见班车时刻表，现免费
18、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？多少班次？
水： 煤气:(初装费:2200元) 电: 有线电视:10元/月(初装费:400元)
19、商铺规划？商铺使用年限？
后湖南路商业街. 40年
20、XX花园的动工时间？竣工时间？入伙时间？
A组团2001年12月2日动工, 2002年10月26日竣工, 2002年12月28日入伙.
21、是否带装修？价格是多少？标准怎样？
不装修.
（二）、交通、配套
1、到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？
火车站：（公交车）汉口火车站30分钟，武昌火车90分钟，（的士）10分钟，40分钟。
市商业中心：（公交车）汉江路步行街40分钟，武广、武展40分钟。武昌司门口90分钟。武汉昌中南路90分钟。
（的士）10分钟。10分钟，40分钟，40分钟。
2、公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线
1．20元，706、716，汉阳腰路堤----竹叶山（6：00~22。00）恒星园（6：00~20。00）武昌梅苑小区——生态花园（6：00~21。00）
3、银行？
工行、交行、建行、信合（附近）光大银行等（竹叶山）
4、现有肉菜市场？
二七则路
5、饮食？
梦天湖
6、娱乐？
7、宾馆？
8、邮政、电信局？
花桥邮局（三眼桥车站），中国联通（竹叶山）
9、医院？
一六O一医院（黄埔路口）;空军雷达学院内部医院
10、药店？
11、购物商场？
武汉口商业大楼(花桥二村)
正大超市（本小区有免费专车接送）
12、幼儿园、小学;中学？
(1)地址：（育才）花桥一村（招商银行正对面），（