某旅游主题园区房地产项目投资机会研究.pdf

西南交通大学研究生学位论文值凯丝工程亟±亟目筐理题塞年级级姓名申请学位级别专业指导老师二零一二年三月十日国内图书国际图书分类号：
⋯一张呷’指导老师签名：段壳日期：矽，日期：矽，西南交通大学学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于Ｃ躉，在年解密后适用本授权书：槐Ｃ芸凇蹋褂帽臼谌ㄊ椤朐谝陨戏娇蚰诖騝·√●
⋯⋯妣印咚西南交通大学硕士学位论文主要工作毕声明·‘·同期：本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：为了对所在公司投资机会筛选过程中所遇到的涉及旅游房地产开发的具体项目进行投资机会研究，运用所学的管理学理论与分析工具制定了以实证研究法为主的研究大纲，通过实地调查收集了具体项目的相关背景材料，以具体项目作为载体研究总结了旅游房地产项目投资机会研究的具体步骤与方法。通过本项目的研究所总结旅游房地产项目投资机会评价的步骤为：首先进行基于旅游地旅游发展趋势的房地产市场需求预测，再用态势分析法进行是否进入该旅游房地产市场的投资战略分析并采用旅游地生命周期理论对该战略进行验证，最后采用给定的具体项目技术经济指标及企业所要求的投资回报指标进行具体的经济评价以判定其投资机会。在投资战略研究中所提出的采用旅游地生命周期理论进行验证的方法是一种创新，通过对旅游地生命周期的分析可以更加清晰的判定房地产市场的需求结构与发展趋势，加强了机会分析的准确性与可靠性。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。
摘要西南交通大学硕士研究生学位论文本项目的研究起于年底，四川康定县政府于年掌舳擞芰中区建设，着手打造康定情歌主题园区。年驴刀ㄐ鲁乔芭苈砩娇刀ㄇ楦璺缜旅游园区基础设施基本建成，房地产项目开始启动。对于该旅游区房地产项目，公司对其投资机会进行了研究分析。目前旅游房地产的投资可行性研究都还没有特有的统一标准，个别大企业自己摸索的成功项目经验换到另一个项目所在地或别的企业上使用却又并不成功，因此对于每个旅游房地产的投资和开发项目而言都没有现成经验与模式，通过翔实的调查、科学的分析手段并结合具体项目与投资回报要求进行经济评价，是开发前必须进行的研究，也是决定项目是否具有投资机会与开发价值的关键。针对该区域的旅游商业地产及住宅地产项目，公司选取了一处进行了投资机会研究。本文以该处地产项目作载体，从旅游房地产的发展趋势及宏观需求进行需求鉴定，对相关可借鉴的项目进行案例实证研究，对项目所在的情歌风情文化园通过分析和运用旅游地生命周期理论进行了投资战略分析，运用投资收益风险理论对项目本身进行了风险评价。通过本项目的研究，总结出了一套旅游房地产项目投资机会研究的评价思路与具体方法，更引入了旅游地生命周期理论对投资机会进行验证，提高的项目预可研阶段的评价准确性。关键词：投资机会；旅游房地产；战略分析第
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目录西南交通大学硕士研究生学位论文第第滦髀邸问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国内外发展现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．饴糜畏康夭姆⒄褂胂肿础．诠赜诼糜畏康夭母拍睢．诙月糜畏康夭姆⒄菇锥蔚难芯俊．喙匮芯坷砺奂***椒ń樯堋本文研究的主要内容、目标与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．芯磕谌莺湍勘辍．芯糠椒ḿ凹际趼废摺第侣糜我档姆⒄苟苑康夭谐⌒枨蟮挠跋旆治黾鞍咐旅游业发展对旅游房地产的促进⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．澜缏糜畏⒄骨魇啤．诼糜畏⒄骨魇啤．拇ㄊ〉穆糜涡枨蟆．糜涡枨蠖苑康夭拇俳国内旅游业与房地产相互发展促进的案例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．靼睬虑筇栖饺卦啊．颇侠鼋懦恰企业已投资的相关旅游文化园区项目案例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．踩适澜缂恫┪锕菪≌蛳钅俊．炷泻佣虑钅俊本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第项目分析与旅游地生命周期分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯项目所在地旅游规划及旅游发展目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．首沃萋糜喂婊
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