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万科物业接管方案
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（万科企业管理）物业管理方案／武汉万科
　　武汉市万科物业管理有限X公司
　　目录
　　社区项目概况············································03
　　顾客群特点及需求分析····································08
　　物业管理服务模式········································09
　　服务模式实现计划及要求··································10
　　社区服务人员配置方案····································15
　　物业管理费测算··········································18
　　社区项目概况
　　万科城市花园壹期规划总建筑面积㎡(原方案数据)，其中居住产品㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各壹处，18班制学校，9班幼儿园各壹所；保留且丰富中部的小丘形成壹期的公共绿地（脊）和儿童公园。
　　本项目壹期规划用地拟分二至三期开发建设。
　　周边环境及市政配套
　　武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面和武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府和光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之壹，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于壹体，是十分理想的“人居”环境。
　　壹期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别和用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发X公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。
　　项目主要经济指标（设计部提供）
　　基本情况：
　　物业名称
　　万科城市花园社区
　　物业类型
　　商住小区
　　行政区域
　　江夏区
　　规划总用地面积ha
　　
　　含待征道路ha
　　
　　居住区用地面积ha
　　
　　总建筑面积m2
　　
　　住宅建筑面积m2
　　
　　公建建筑面积m2
　　21000
　　半地下车库及人防m2
　　26700
　　未计入总建筑面积和容积率
　　总户数户
　　3026
　　总人口人
　　10591
　　户均建筑面积m2
　　123
　　含待征道路容积率
　　
　　不含待征道路容积率
　　
　　建筑密度
　　%
　　停车位
　　1537个900个
　　地面停车位
　　840个
　　半地下架空停车位
　　697个
　　停车位／户数
　　%30％
　　住宅建筑面积毛密度万m2/ha
　　
　　住宅建筑面积净密度万m2/ha
　　
　　人口毛密度人/ha
　　296
　　人口净密度人/ha
　　479
　　绿地率（和占地面积的比率）
　　36%
　　小区道路面积
　　％
　　水体面积
　　2％
　　小广场数量
　　4－5个
　　B．户型指标：
　　户型指标
　　数值
　　规划总用地面积(ha)
　　
　　居住区总用地面积(ha)
　　
　　计容积率总建筑面积(m2)
　　
　　容积率
　　
　　覆盖率（和占地面积比率）
　　21%
　　总户数（户）
　　3026
　　总人数（人）
　　10591
　　户均面积(m2)
　　123
　　建筑面积
　　建筑面积
　　住宅
　　总面积(m2)
　　
　　其中
　　独立别墅（m2）
　　0
　　0
　　0
　　联排别墅（m2）
　　32户
　　250m2/户
　　8000
　　%
　　情景花园（m2）
　　992户
　　145m2/户
　　
　　39%
　　多层住宅（m2）
　　1980户
　　110m
　　
　　58%
　　小高层住宅（m2）
　　初步预计400户左右