消防系统设备管理标准.doc

消防系统设备管理标准.doc消防系统维修保养标准监管作业规程
目的：
为了保障消防系统正常有效运行，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全。
适用范围：
本规程适用于各服务中心消防值班人员系统运行监管以及维修保养单位进行日常维护和 定期保养工作。
职责：
消防维保单位按《维保合同》、《年度维保工作计划》及本标准要求严格进行大厦 消防系统维保工作，确保消防系统运行正常。
服务中心工程部及安管部人员负责消防系统设备日常运行监管工作。
服务中心工程部及安管部负责按合同就相关验收执行表格进行分包商维保监管及考
核。
公司主管部门负责对服务中心监管工作和分包商维保工作进行监督和指导并对分包
商维保工作作最终考核意见。
执行标准及监管程序：
维保单位必须在合同执行前提供《年度维保工作计划》予)服务中心工程部审核确 定后予以存档备案。
)主管将制定好的《消防系统维保检查考核标准》内的各奖惩条款内容协同维保单 位进行签名确定。
维保单位执行合同必须对整体消防系统进行一次检查，并提供《消防系统现状检查 结果报告》，如实报告消防系统的情况。
维保单位应安排专人负责消防系统的日常管理和监护，坚持24小时人员不在岗值 班制度，在接到服务中心报修时在规定的时间内赶到现场进行抢修。
维保单位根据《年度维保工作计划》定期进行月检、年检，同时对维保工作范围 的设备进行定期专业维护保养，每次维护保养工作完成后，提供消防系统维护保 养月检查、测试、故障处理记录表，并按时上报消防主管部门。
服务中心安管部及工程部每月针对维保单位维保过程中存在的问题汇总出函知会 维保单位限期整改，维保单位收到函件后，必须在限期内提供《整改计划及方案》
供服务中心审核，并按期整改。
(7合同约定付款期限，由工程部会同安管部对上月维保单位的工作内容、整改计划完 成时间、各类上交表格及工作记录等资料，并根据已经制定的《分包商月度考核 表》进行全面考核打分并上报主管部门审核，服务中心将最终考核结果知会维保 单位。
(8)服务中心负责人根据《分包商管理标准程序》内容及《分包商月度考核表》最终 考核进行付款。
5、 适用文件
《消防系统维保合同》
《分包商管理标准程序》
《消防系统维保作业执行标准》
《消防系统维保检查考核标准》
《分包商月度考核表》
6、 相应表格
《消防设施巡视检查记录表》
《消防设施测试检查记录表》
《消防设施检验检查报告》
《消防设施故障处理记录表》
《消防设施维保上报情况统计表》
《消防设备维保时间计划安排表》
消防系统维保作业执行标准
消防系统维护保养：维护保养工作由服务供方提供，大厦安全主管及工程部各专业班组 负责对服务供方提供的维护保养工作进行监督及确认。
保养周期：
毎月应对下列各系统进彳亍例行检查。
A消火栓系统；
B自动喷淋系统；
C自动报警系统；
D气体灭火系统；
E联动系统；
F防火卷帘系统；
G防排烟系统。
(1) 检查、保养内容
设备名称
维保方法及步骤
要求及标准
维保用期
火 灾 自 动 报 警 系 统
报
主 机
1、 检查消防主机各种指示灯 和开关键是否正常。
2、 检查主机报警、联动输出 等功能是否正常。
3、 检查备用电池是否正常。
主机面板指示灯应能正确指示 主机正