高端物业管理公司工程作业手册.doc

高端物业管理公司工程作业手册.doc高端物业管理公司工程作业手册
北京某某物业管理有限公司
工程作业手册
年 月 II
持有部门: 持有人: 实施日期:
受控状态:
设备综合管理规程

从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理的统
一、完整和完善。

适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。

、检查、指导设备综合管理工作。
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X程中心负责所管辖小区的各类设备档案的归集管理工作。 。
备编号：
a） 所有设备应单机单台或按功能系统进彳丁“设备标识”；
b） “设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：
设备名称；
设备编号。
c） 设备编号按下列规则编制：
—物业点编码；
—设备名称缩写；
—设备流水号。
注意事项:
设备流水号按物业点的设备总流水编制；
同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。.d）标识的制作规范：
—标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；
—设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；
尺寸长x宽x厚为7Ommx20mmx 1mmo
《设备卡》。
，为此，设备管理人员应将诸如设备封存停用、 限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以 登录。
《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由工程中心保存。
、运行、维修保养管理。详见各类设备操作、运行、维修保养管理作 业规程。
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《采购管理控制程序》的相关规定进行采购。
，山工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试 运彳丁。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。
，建立卡片等进行I I常管理。 。
，以防止因设备误操作造***员伤害和设备 损坏。
、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。
：
a） 设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mmxl50mmx3mm（长x宽x厚）的白色塑料板制 作，宁体为红色一毫米塑料板粘于底板；
b） 设备状态标识牌应在设备状态确定后，山设备操作人员及时悬挂于应予标识设 备的显眼位置；
c） 设备状态改变，标识应随之改变。
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，设备应予停用或封存：
a） 多余设备，含服务提供有再需要的设备；
b） 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。
、碰磕和其他形式对其状态的损坏。
（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。
，经工程部经理批准后实施。
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462报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：工程主管人员、运行管理及 操作人员、管理处主管主任等；
《设备停用/封存/更新改造/报废审批表》，经公司总经理批准 后实施。
464需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。
，未撤离前应悬挂“报废”标
识。
《设备停用/封存/更新改造/报废审批表》报公司财务部一份。
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I程中心主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。
b）确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。
4丄4交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况，重点讲明操作注意事项； 接班人应认真聆听，如有疑问可向交班人提问，直至双方清楚。
4丄5接班人查看上班的《值班交接班记录表》，检查仪器、工具等